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투자자에게 방금 발표된 데이터에 따르면 남롱 투자 주식회사 경영진은 2025년 부동산 판매액이 2025년 연례 주주총회에서 승인된 목표 14조 6천억 동에 비해 약 11조~13조 동에 이를 것으로 예상합니다.
2026년에 접어들면서 남롱 회사 경영진은 20조 동을 초과하는 매출 목표를 설정했습니다. 이에 따라 회사는 기존 프로젝트의 다음 단계를 계속 시행함으로써 2022-2024년 단계보다 강력하게 2025-2027년 단계에서 판매 활동을 강화할 것입니다.
또 다른 유명 기업인 노바랜드 그룹도 주목할 만한 움직임을 보이고 있습니다. 그룹은 법적 문제가 해결된 후 2026년에 동나이에서 아쿠아 시티 프로젝트를 재개하고 판매할 것이라고 밝혔습니다. 노바랜드는 이 프로젝트 재개가 기업이 성장 궤도로 복귀하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다. 또한 노바월드 판티엣, 노바월드 호짬 프로젝트와 호치민시의 많은 프로젝트도 계속해서 건설될 것입니다.
DKRA 컨설팅의 통계에 따르면 호치민시 지역과 기존 접경 지역에는 현재 총 면적이 16,500헥타르에 달하는 100헥타르 이상의 도시 지역 프로젝트가 약 18개 있습니다.
그중 약 8개의 프로젝트가 3,500헥타르 이상의 규모로 이미 시행되고 있으며, 시장에 50,000개 이상의 제품을 공급하고 있습니다. 이 중 일부 프로젝트는 법적 문제로 인해 오랫동안 "덮여 있었지만" 투자자들이 다시 시작했습니다.
공급 증가에도 불구하고 주택 가격은 여전히 급등
부동산 기업들이 2026-2027년 기간에 대한 강력한 회복에 대해 많은 기대를 걸고 있음을 알 수 있습니다.
그러나 주택 가격 수준이 실제 수요가 있는 사람들의 지불 능력을 훨씬 초과하여 계속해서 높아지고 있으며, 대출 금리 변동 이야기는 시장 소비에 영향을 미칠지 여부에 대한 질문을 제기합니다.
CBRE 베트남 주택 시장 이사인 보 후인 뚜언 키엣 씨는 호치민시와 하노이의 1차 가격이 지난 1년 만에 35-45% 상승했다고 밝혔습니다. 지난 10년을 되돌아보면 평균 소득은 연간 6~8% 증가한 반면 주택 가격은 연간 12~20% 상승하여 구매자들이 점점 쇠약해지고 있습니다.
대부분의 전문가의 공유에 따르면 현재 상황에서 특히 호치민시, 하노이와 같은 대도시의 실제 수요를 충족하는 제품 라인의 경우 주택 가격 하락을 기대하기 어렵습니다.
그 이유는 중심 지역의 프로젝트 개발 토지 기금이 점점 부족해지고 있는 반면, 건설 자재 비용, 인건비, 이자 비용, 토지 비용 등과 같은 투입 비용이 모두 증가했기 때문입니다.
또한 새로운 토지 가격표는 2026년에 적용될 예정이며, 세금 및 프로젝트 절차 관련 규정과 함께 프로젝트 개발 비용이 증가할 것입니다. 따라서 초급 부동산 가격은 계속 상승하고 새로운 공급은 계속 확대될 것입니다.
현재 가격 수준에서 시장의 흡수 능력은 판매 가격이 소득보다 빠르게 상승할 때 압력을 받을 수 있습니다.
게다가 부동산 시장은 경제 회복을 지원하기 위한 기록적인 저가 시대가 서서히 끝나는 새로운 시험대에 직면해 있습니다.
베트남 중앙은행은 경제 성장과 인플레이션 통제, 환율 간의 균형을 맞춰야 할 것입니다. 부동산 신용은 대출 조건과 금리 인센티브에 대해 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
현재 예금 금리가 현재와 같이 상승 추세에 있을 때 은행은 대출 금리를 유지하기 어렵고, 투입 비용이 증가하여 산출 금리가 균형을 보장하기 위해 조정되어야 합니다.
대출 금리가 약간 상승하면 국민과 기업의 자본 접근성이 더욱 어려워질 것입니다. 주택 구매자는 특히 대규모 대출을 받고 높은 레버리지를 사용하는 고객 그룹에 대해 추가적인 재정적 압력을 받을 것입니다.
많은 부동산 기업의 자본 비용도 2025년 말부터 일부 상업 은행이 신규 대출에 대해 대출 금리를 약 0.5% 인상하는 반면 고정 금리 수령 기간은 단축되는 경향이 있어 반전 신호를 보내기 시작했습니다.
