주택 회복, 사무실 및 소매업 성장세 유지
7월 8일, JLL 베트남(미국에서 온 글로벌 상업 부동산 투자 컨설팅 및 관리 회사의 지점)은 호치민시 부동산 시장이 2026년 상반기에 여러 부문에서 긍정적인 신호를 계속해서 기록하고 있다고 밝혔습니다.
주택 부문에서는 시장이 더 선택적인 방향으로 회복되고 있습니다. 상반기에 호치민시에는 약 3,000채의 신규 아파트가 판매되어 누적 공급량이 거의 342,300채로 증가했습니다. 동부 지역은 신규 공급량의 약 70%를 차지하며, 그 중 43% 이상이 고급 아파트입니다.
토지 주택의 경우, 동부 및 북부 지역의 대규모 프로젝트의 복귀로 공급이 개선되었으며, 약 4,100채의 신규 판매와 4,250건의 성공적인 거래가 이루어졌습니다. 수요는 주로 도시 지역, 완비된 편의 시설 시스템을 갖춘 체계적으로 계획된 주거 지역에 집중되어 있습니다. 금리 인상 추세 속에서 유연한 지불 정책은 구매력을 지원하는 요소로 계속되고 있습니다.
이 부서는 또한 구매자 심리가 뚜렷하게 바뀌었다고 밝혔습니다. 단기적인 가격 인상 기대 대신 고객은 법적 투명성, 우수한 연결 인프라 및 장기적인 개발 잠재력이 있는 프로젝트를 점점 더 우선시하고 있습니다.
사무실 부문은 지속적으로 안정적인 성장을 유지하고 있습니다. A급 및 B급 사무실의 총 공급량은 약 190만 m2이며, 상반기에 새로운 프로젝트가 시장에 진입하지 않았습니다.
새로운 성장 주기
JLL에 따르면, 중심 지역과 투티엠에 있는 베트남 국제 금융 센터(VIFC) 개발 방향은 투자 은행, 자산 운용 회사, 핀테크 기업, 보험 및 많은 국제 금융 기관을 유치하여 사무실 시장에 새로운 동력을 창출할 것으로 기대됩니다.
소매 부문에서는 중심 지역이 총 공급량 약 702,000m2의 임대 공간으로 계속해서 매력을 유지하고 있으며, 상반기에는 새로운 공급이 없었습니다. 반면, 중심 외 지역은 약 6,700m2의 순 흡수 감소를 기록했습니다.
그러나 JLL은 이것이 주로 수요 감소 대신 주기적인 임차인 구조 조정 과정의 결과라고 평가합니다. 음식 및 패션 브랜드는 여전히 확장되고 있는 반면, 많은 쇼핑 센터는 고객 경험을 향상시키기 위해 놀이, 스포츠, 교육 및 녹지 공간 모델에 대한 면적을 늘리고 있습니다.
JLL에 따르면 호치민시 부동산 시장을 형성하고 있는 세 가지 동력은 대규모 인프라 투자, 제도 개혁, 국내외 자본 흐름의 이동입니다.
JLL 베트남의 레티후옌짱 총괄 이사는 "호치민시는 푸미흥과 투티엠 형성 이후 가장 큰 도시 공간 재구축 단계에 접어들고 있습니다. 지난 6개월 동안 일련의 전략적 인프라 프로젝트가 가속화되거나 공식적으로 착공되어 도시의 모든 방향으로 균등한 개발 공간을 크게 확장했습니다."라고 말했습니다.
메트로 2호선을 따라 TOD 모델에 따라 약 940헥타르를 계획하는 것, 락쑤옌땀 개조, 고속도로 및 지역 간 연결 공사와 같은 일련의 주요 인프라 프로젝트가 도시 개발 공간을 확장하고 있습니다.
짱 여사에 따르면 공급과 자본 흐름이 중심 지역에서 3번 순환 도로, 롱탄, 빈즈엉 및 롱안을 따라 새로운 성장 회랑으로 이동하고 있으며, 이는 다극 도시 개발 추세를 반영합니다. 2024년 토지법, 2023년 주택법, 2023년 부동산 사업법 및 2026년 초부터의 새로운 토지 가격표 시행과 함께 시장은 더욱 투명해지고 프로젝트 시행 시간을 단축하며 새로운 성장 주기의 기반을 마련할 것으로 기대됩니다.
인프라, 제도 및 자본 흐름을 포함한 세 가지 요소의 수렴은 조정 기간 이후 시장 회복을 나타낼 뿐만 아니라 장기적인 성장 기회를 열어줍니다. 다음 단계에서 개발 동력은 중심 지역에서 지하철 시스템, 물류 회랑 및 대규모 지역 간 인프라와 관련된 새로운 성장 극으로 확산될 것입니다.
