이전 기사에서 노동 신문은 눈이 당국과 언론의 경고에도 불구하고 박닌의 일부 부동산 프로젝트에서 여전히 부동산 중개소 형태로 불법 자본 동원 상황이 발생하고 있으며 프로젝트가 사업 조건을 충족하지 못할 때 '계약금 눈은 자리를 유지한다' '자발적 등록' '대출 계약'이 진행되고 있다고 보도했습니다.
계속해서 조사한 결과 우리는 위의 상황이 지역의 사회 경제적 상황에 적지 않은 부정적인 결과를 초래했다는 것을 알게 되었습니다.
싱가든 프로젝트의 이상 현상
Singland 부동산 투자 합자 회사가 투자한 Bac Ninh 지방 Tu Son Villa Ward의 SingGarden, 도시 지역 프로젝트. 이 프로젝트는 전략적 위치와 녹색 계획을 갖춘 Bac Ninh 지방의 새로운 모범 도시 지역으로 홍보되었습니다.
그러나 회사는 노동 신문에 불만을 제기하는 청원서를 보냈습니다. 프로젝트에서 집을 산 수십 명의 사람들은 집을 산 지 거의 10년이 지났지만 아직 토지 사용권 증명서(토지 등기)를 받지 못했다고 말했습니다.
프로젝트에서 많은 가구가 이미 입주했습니다. 빌라와 빌라 타운하우스에 앞서 그들은 투자자에게 토지 소유권 증명서를 반환하도록 요구하는 내용의 배너를 대량으로 걸었습니다.
응우옌티흐엉 씨(69세 브라이즈 흥옌 출신)는 브라이즈 중개인을 통해 2019년에 싱가든 프로젝트를 찾아 집을 샀다고 밝혔습니다. 112m2 면적의 브리블 층 브라이즈 연립 주택으로 흐엉 씨는 규정에 따라 매매 계약 가치의 95%를 지불했습니다.
하지만 투자자의 여러 차례 약속에도 불구하고 흐엉 여사는 여전히 토지 이용권 증명서를 받지 못했습니다.
너무 화가 난 흐엉 씨는 직접 항의하고 박닌성 기능 기관에 탄원서를 보냈습니다. 집을 산 지 몇 년 만에 토지 이용권 증명서를 받지 못해 흐엉 씨 가족은 많은 불편을 겪었습니다.
그녀는 EVN에서 직접 전기를 구매할 수 없고 사업 가격에 따라 간접적으로 전기를 구매해야 합니다. 서류 때문에 박닌으로 이주할 수 없으며 그녀의 가족은 여전히 흥옌으로 가서 확인해야 합니다.
마찬가지로 Madrid의 Hoang Van Manh 씨(43세)는 2018년에 프로젝트가 대대적으로 광고되는 것을 보고 구매하기 위해 알아보았다고 말했습니다. Manh 씨 가족의 빌라는 215m2 크기이며 계약 가격은 2조 240억 동 이상입니다. Madrid의 소유주는 투자자에게 빌라 가치의 95%를 지불했으며 Madrid는 나머지 5%를 지불하기 위해 토지 이용권 증명서를 받을 때까지 기다리고 있습니다.
Wales 처음에는 투자자와 자본 기여 계약을 체결했지만 나중에 미래에 형성될 주택 매매 계약으로 전환했습니다. 그러나 2021년까지 기다려도 투자자는 집을 짓지 않고 오히려 m2당 3백만 동을 돌려주어 제가 직접 집을 지을 수 있도록 제안했습니다. 제가 직접 집을 지었지만 투자자는 저에게 지정한 계약자를 고용해야 했습니다. 주택 수요가 너무 긴급해서 이를 악물고 동의했습니다. 건설 비용은 거의 10억 동입니다.'라고 Manh 씨는 덧붙였습니다.
2022년에 마잉 씨는 프로젝트의 많은 가족들이 프로젝트 전체가 투자자에 의해 담보로 맡겨졌다는 이유로 은행으로부터 압류 요청을 받았다는 소식을 들었습니다. 너무 불안해서 투자자에게 연락했더니 그 정보가 정확하다는 것을 알게 되었습니다.
흐엉 여사나 만 씨뿐만 아니라 싱가든에서 집을 산 수백 명의 사람들이 같은 운명을 겪고 있습니다.
브리지를 계속 확인하고 브리지를 조사한 결과 이 프로젝트의 빌라 매매 거래에 많은 이상 징후가 있음을 확인했습니다.
구체적으로 주민들이 제공한 자료에 따르면 2017년부터 2018년까지 주민들은 투자자와 대출 계약을 체결했으며 그 후 토지 사용권 및 주택 사용권 양도 계약을 체결했습니다.
그러나 노동 신문에 대한 박닌성 건설부의 답변서에 따르면 2019년 1월 16일까지 싱랜드 부동산 투자 합자 회사는 박닌성 인민위원회로부터 위 프로젝트의 투자자로 승인받았습니다.
현재까지 싱랜드 부동산 합자회사는 건설부에 프로젝트 주택 개발 자금 조달 자격을 통보해 달라는 서면 요청을 하지 않았습니다. 따라서 건설부는 현재까지 프로젝트 자금 조달 자격을 확인하는 서면 통보를 발행하지 않았습니다.
따라서 위 프로젝트는 조건이 충족되지 않은 상태에서 부동산 사업의 징후를 보였으며 참여자에게 많은 위험을 내포하고 있으며 주민과 투자자 간의 분쟁 위험이 지역의 안보 및 질서 상황에 영향을 미칩니다.
55% 맞춤형 도시 지역 적색 장부 발급 문제로 악명 높아
My Do Vista City 프로젝트는 하노이 투자 및 무역 주식회사에서 투자했습니다. 이 프로젝트는 10헥타르 이상의 규모로 박닌성 다마이비동에 위치하고 있습니다.
한때 밀라드 모델 도시 지역으로 홍보되었지만 최근 밀라드 프로젝트에서 토지를 구매한 많은 고객들이 토지가 있어도 집을 지을 수 없는 상황에 처했습니다. 토지에 전기와 물이 없기 때문입니다.
기반 시설 문제뿐만 아니라 미도 신도시 프로젝트에서 토지를 구매한 많은 다른 시민들은 이미 부지 가치를 거의 다 지불했고 심지어 투자자와 양도 계약을 체결했지만 여전히 토지 사용권 증명서를 발급받지 못한 경우도 있습니다.
흐엉 씨(박닌성 박장 브라이즈 동)의 경우 그녀는 2022년부터 브라이즈 프로젝트에서 토지 한 필지를 구매하기 위해 조 단위 이상을 계약금으로 지불했지만 여러 차례 투자자에게 연락하여 독촉했음에도 불구하고 현재까지 브라이즈 레드북을 받지 못했다고 밝혔습니다.
흐엉 씨는 최근에 자신이 구매한 지역이 이제 미완성 주택을 지어야 양도할 수 있다는 통보를 받았다고 말했습니다. 이것은 원래 투자자와 체결한 계약에 없었기 때문에 가족은 더욱 걱정하고 있습니다.
조사에 따르면 Huong 여사의 토지는 Bac Giang성 인민위원회(구)의 2023년 12월 21일자 결정 번호 1420에 따라 골조 공사를 해야 하는 지역에 속합니다.
그러나브라는 지방 정부가 결정 1420호를 발표하기 전에 투자자가 규정에 따라 양도 조건이 충족되지 않았음에도 불구하고 H.브라와 위 토지 기반 양도 계약을 체결했습니다.
위 프로젝트에서 토지를 구매한 많은 경우가 H 씨와 같은 상황에 처했습니다.
주민들의 불만에 따라 박닌성 인민위원회는 얼라인먼트 부서 얼라인먼트 산업 투자자 및 주민들과 회의를 열어 얼라인먼트를 처리하고 문제를 해결해야 했습니다.
그러나 현재까지 프로젝트에는 아직 소유권 증명서가 발급되지 않은 26개의 토지 구획이 있어 구매자에게 많은 결과를 초래합니다.
* 기사 속 인물의 이름은 변경되었습니다.
부동산 프로젝트 실행을 위한 출자 계약을 통한 사기
2025년 11월 박닌성 공안은 '재산 사기' 행위에 대해 히엔 키엠 투자 건설 유한 회사(박닌성 보끄엉동)의 이사와 회계사를 기소하고 구속했습니다.
이에 따라 회사는 1번 주거 지역 프로젝트(박닌성 하플린동)의 투자자가 아니고 국가 기관으로부터 위 프로젝트 실행과 관련된 임무를 부여받지 않았음에도 불구하고 56명의 고객과 계약을 체결했으며 회사는 약 1 300억 동을 모금했으며 회사는 36개월 이내에 토지를 인도할 것을 약속했습니다.
돈을 받은 후 괴한들은 약속을 이행하지 않고 받은 돈을 가로챘습니다. 현재 당국은 사건을 명확히 하기 위해 계속해서 조사하고 있습니다.
