시민은 농업환경부에 다음과 같은 내용의 질문을 보냈습니다. 우리 가족은 900m2 면적의 논을 소유하고 있으며, 토지 사용권 증명서가 있습니다. 현재 저는 주거용 토지로 용도 변경 신청서를 제출하고 싶습니다. 해당 토지는 주거용 토지 계획에 부합하고 용도 변경 요건을 충족합니다. 그러나 서류를 제출할 때 동 인민위원회는 환경에 대한 예비 평가를 추가로 실시하도록 요청했습니다. 가구가 환경을 조성해야 하는지 아니면 프로젝트만 환경을 조성해야 하는지 문의드립니다. 꽝찌성 인민위원회는 환경 예비 평가를 실시하기로 결정했는데, 가구에 대한 규정이 있습니까, 아니면 프로젝트에만 해당됩니까?
농업환경부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
- 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 특정 메커니즘 및 정책을 규정하는 국회 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내하는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/ND-CP 제14조 1항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. "1. 성급 인민위원회는 토지 회수, 보상, 지원, 재정착, 토지 할당, 토지 임대, 토지 사용 목적 변경 허가, 토지 사용 기간 조정, 토지 사용 기간 연장, 토지 사용 형태 변경, 토지 사용권 인정, 프로젝트 시행을 위한 토지 사용권 수령 합의 승인, 토지 사용 계획 승인 및 승인에 대한 결정 권한이 있습니다.
- 법령 49/2026/ND-CP 제15조 1항은 다음과 같이 규정합니다. “1. 성급 인민위원회는 이 법령 제14조에 규정된 경우를 시행하기 위해 토지에 관한 행정 절차 및 절차를 규정하며, 늦어도 2026년 7월 1일까지 행정 절차를 규정에 따라 삭감 및 간소화하도록 보장합니다. 여기에는 절차 및 절차 수행 단계, 절차 및 절차 최대 시간, 제출해야 할 서류 구성 요소, 재정 의무 면제 또는 감면 대상(있는 경우)을 증명하는 서류, 절차 수행 양식을 포함하여 권한 있는 기관 및 사람의 책임이 명확하게 규정되어야 합니다. 토지에 대한 재정 의무를 확인하기 위한 정보를 규정해야 합니다. 이 조항에 규정된 토지 행정 절차 및 절차에 대한 규정이 아직 발표되지 않은 기간 동안 성급 인민위원회는 이 법령 시행일 이전에 법률 규정에 따른 토지 행정 절차 및 절차 적용 또는 특정 경우에 대한 토지 행정 절차 및 절차 결정을 결정합니다.
위에 언급된 법률 규정에 근거하여 법령 49/2026/ND-CP가 발효된 날부터 토지 사용 목적 변경을 허용하는 권한은 성급 인민위원회에 위임되었고, 지방 정부 조직에 관한 법률 규정에 따라 분권화 및 위임을 허용하는 동시에 토지에 관한 행정 절차 및 절차를 규정합니다. 성급 인민위원회가 정부 법령 151/2025/ND-CP 2026년 6월 12일자 부록 III부 I항에 규정된 토지에 관한 행정 절차 및 절차 적용을 결정하는 경우 토지 사용 목적 변경 신청 서류 구성 요소는 환경 영향 평가를 제출할 필요가 없습니다.
귀하는 관할권 및 법률 규정에 따라 자세한 지침을 받기 위해 지역 토지 관리 기관에 문의해 주시기 바랍니다.
