시민은 농업환경부에 다음과 같은 내용의 질문을 보냈습니다. 저는 이전 소유주로부터 2차 양도 형태로 재구매한 아파트를 소유하고 있습니다. 거래 시점에 아파트에는 준공 도면이 없었습니다. 질문하고 싶습니다. 1. 준공 도면이 이 아파트와 관련된 필수 법적 서류로 간주됩니까? 2. 준공 도면이 없는 것이 미래에 아파트 양도 거래의 합법성 또는 실행 능력에 영향을 미칩니까? 3. 아파트 양도 서류에서 준공 도면은 법률 규정에 따라 나중에 구매자에게 제공해야 하는 필수 문서입니까?
농업환경부는 다음과 같은 의견을 제시합니다.
질문 내용이 아파트가 증명서를 발급받았는지 여부가 불분명하기 때문에 농업환경부는 구체적으로 답변할 근거가 없습니다. 부처는 다음과 같은 몇 가지 원칙을 제시합니다.
아파트에 증명서가 발급된 경우 아파트를 양도할 때 양수인은 법률 규정에 따라 공증 또는 관할 인민위원회의 인증을 받은 매매 서류가 있고 분쟁이 없으며 준공 도면이 필수적이지 않은 경우 토지법 148조 1항 d호에 규정된 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받습니다.
토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급 서류, 절차, 절차 및 권한은 정부의 2026년 1월 31일자 법령 번호 49/2026/ND-CP 제14조, 제15조 규정에 따라 토지가 있는 성급 인민위원회의 규정에 따라 시행됩니다.
아파트가 증명서를 발급받지 못한 경우 주택 거래 조건, 주택 매매 계약 양도 거래 조건(완공 도면이 있어야 하는지 여부 조건 포함)은 주택법 및 부동산 사업법 규정에 따라 시행됩니다. 이 내용과 관련하여 시민들은 정부에서 부여한 기능 및 임무에 따라 안내를 받기 위해 건설부에 의견 및 제안을 보내주시기 바랍니다.
농업환경부는 시민들이 알고 권한 있는 기관에 연락하여 시행할 수 있도록 정보를 제공합니다.
