하노이에 거주하는 N.T.H 씨는 아버지가 군인이라서 제대 후 사회에서 168m2 면적의 토지를 1 075 000동에 구매할 수 있도록 배려해 주었다고 문의했습니다(1992년에 한 번 납부한 경우 1993년에 한 번 납부한 경우 토지 이익 보상금 납부 9091년).
그러나 H 여사의 아버지는 어떤 토지 할당 결정이나 토지 도면도도 받지 못했습니다. 그녀의 아버지가 구입한 토지 면적은 당시 그녀의 할머니와 같은 토지에 있었습니다.
그녀의 아버지도 위의 주거용 토지 면적에 대한 세금 의무를 이행했으며 세금 영수증을 보관하고 있습니다(모두 주거용 토지 비농업 토지 면적 168m2에 대한 내용으로 징수).
H 여사는 그녀의 가족이 토지 사용권 증명서 발급 절차를 진행할 때 토지 사용료를 납부해야 하는지 주거용 토지 면적에 대한 한도가 있는지 어떤 기관이 이 절차를 해결할 것인지 진행 단계는 어떻게 되는지 수수료는 얼마인지 질문했습니다.
농업 환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
귀하의 반영 내용은 지역 토지 관리 기능 기관의 해결 권한에 속하는 구체적인 사건입니다. 따라서 농업 환경부는 귀하에게 시행 지침을 받기 위해 관할 기관에 연락할 것을 요청합니다.
교육부는 다음과 같은 원칙에 대한 몇 가지 규정을 제시합니다.
토지법에는 코뮌 인민위원회가 주거용 토지를 판매하는 것에 대한 규정이 없습니다. 따라서 반영된 토지는 권한 없이 할당되어 사용 출처가 있습니다.
권한 없이 할당된 토지를 사용하고 있는 가구 및 개인에게 토지 사용권 증명서를 발급하는 것은 토지법 제140조에 규정되어 있습니다.
1955 토지를 토지법 규정에 따라 가구나 개인에게 권한 없이 할당하거나 할당 또는 사용 시점에 할당된 토지를 구매하거나 빌라를 청산하거나 빌라 가격을 담합하거나 빌라 주택을 배분하거나 법률 규정에 맞지 않게 토지에 부착된 건축물을 배포하는 경우 토지 사용권 증명서 발급은 다음과 같이 수행됩니다.
토지가 1993년 10월 15일 이전에 안정적으로 사용되었고 현재 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없음을 확인한 경우 토지 사용자는 이 법 제138조 2항 및 6항의 규정에 따라 할당된 토지 면적에 대해 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 수 있습니다.
토지가 1993년 10월 15일부터 2009년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고 현재 토지가 있는 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합한다고 확인한 경우 이 법 제138조 3항 및 6항의 규정에 따라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
토지가 2004년 7월 1일부터 2009년 7월 1일 이전까지 안정적으로 사용되었고 현재 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 현급 토지 이용 계획 또는 일반 계획 또는 구역 계획 또는 건설 계획 또는 농촌 계획에 부합한다고 확인한 경우 다음과 같이 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있습니다.
주택 주택 및 생활 서비스 시설이 있는 토지의 경우 토지 면적이 본 법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도와 같거나 더 큰 경우 주거용 토지 면적은 주거용 토지 할당 한도와 동일한 주거용 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 수 있습니다.
주택 주택 및 생활 서비스 시설이 있는 토지의 경우 토지 면적이 본 법 제195조 2항 및 제196조 2항에 규정된 주거용 토지 할당 한도보다 작은 경우 주거용 토지 면적은 해당 토지 전체 면적으로 결정됩니다.
이 조항 a항의 규정에 따라 주거용 토지 면적을 확인한 후 남은 면적(있는 경우)은 토지 사용 현황에 따라 인정됩니다.
2014년 7월 1일부터 이 법이 발효되기 전까지 할당된 토지가 현재 토지가 있는 코뮌 인민위원회에서 분쟁이 없고 토지 이용 계획에 부합하며 토지 사용자가 토지 사용을 위해 돈을 납부했음을 증명하는 서류를 가지고 있는 경우 토지 사용권 증명서 발급 토지 한도 토지에 부착된 자산 소유권은 이 법 제138조 3항의 규정에 따라 결정됩니다.
국가는 이 조항 4항에 규정된 경우를 제외하고 2014년 7월 1일 이후에 권한 없이 할당되거나 임대한 토지에 대해 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급하지 않습니다.
본 조항 제1항 제2항 제3항 및 제4항에 규정된 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받은 토지 사용자는 법률 규정에 따라 재정적 의무를 이행해야 합니다.
이 경우 증명서 발급 절차 및 방법은 정부의 2025년 6월 12일자 법령 151/2025/ND-CP에 첨부된 부록 1의 섹션 V의 섹션 II 및 섹션 V에서 규정에 따라 수행됩니다.
