N.V.T 씨는 토지 사용료 토지 임대료에 관한 정부의 2024년 7월 30일자 법령 103/2024/ND-CP 제6조 제12조의 일부 내용이 부정확한 이해를 유발할 수 있다고 반영했습니다.
이에 따라 토지 사용자는 국가가 토지를 양도할 때와 토지 소유권 증명서를 발급받을 때 모두 토지 사용료를 납부해야 하는 것으로 이해될 수 있습니다.
토지 사용료 납부 시점 및 의무에 대한 명확한 규정 부족은 토지 사용자의 합법적인 권리에 영향을 미치는 불일치 적용으로 이어질 수 있습니다.
법령 103/2024/ND-CP는 또한 토지 사용자가 토지 사용료에 대한 재정적 의무를 완료했음을 증명하기 위해 어떤 종류의 서류가 유효한 것으로 간주되는지 명확하게 규정하지 않았습니다.
이로 인해 특히 수년 전에 돈을 납부했지만 현재까지 최초 토지 소유권 증명서 발급 등록 절차를 진행하지 않은 경우 입찰 서류 처리 과정에 어려움이 있습니다.
주택 용지 한도 초과 면적에 대한 토지 사용료 계산 지침에 관하여 2024년 토지법 138조 2항 a목은 주택 용지 인정 한도 초과 면적에 대한 토지 사용료 납부를 규정합니다.
그러나 법령 103/2024/ND-CP에는 이 경우 토지 사용료 계산 방법에 대한 구체적인 지침이 없습니다. 이로 인해 지방 정부 간에 불일치한 적용이 발생하여 실제적인 어려움을 야기할 수 있습니다.
전환 조항에 관해서는 토지 사용자가 국가로부터 토지를 할당받았고 수년 전에 토지 사용료를 전액 납부했지만 현재까지 최초 토지 사용 등록 및 최초 토지 소유권 증명서 발급 절차만 수행한 경우 현재 법령 103/2024/ND-CP에는 통합된 토지를 명확하게 처리하기 위한 전환 규정이 없습니다. 이로 인해 국민은 토지 사용료를 다시 납부하거나 불필요한 불만이나 소송이 발생할 수 있습니다.
T씨는 관할 기관에 토지 사용자의 재정적 의무에 대한 오해를 피하기 위해 제6조와 제12조의 내용을 명확히 하고 수정할 것을 제안했습니다. 토지 사용료 납부를 증명하는 유효한 서류 유형에 대한 규정을 추가합니다. 주거용 토지 인정 한도를 초과하는 면적에 대한 토지 사용료 계산에 대한 구체적인 지침을 조속히 발행합니다. 이전에 재정적 의무를 완료한 토지 사용자의 합법적인 권리를 보장하기 위해 전환 조항을 추가합니다.
이 문제에 대해 재무부는 다음과 같이 의견을 제시합니다.
법령 조항의 일부 규정은 다음과 같습니다. 국가가 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당할 때 토지 사용료 계산에 관한 6조 및 증명서 발급 시 토지 사용료 계산에 관한 10조 11조 12조.
위에서 언급한 제6조 제12조의 내용은 법령을 보는 사람이 토지를 할당받고 소유권 증명서를 발급받을 때 토지 사용자는 모두 토지 사용료를 납부해야 한다는 의미로 이해할 수 있습니다.
돈을 납부했음을 증명하는 서류 유형은 해당 서류가 유효한지 여부를 언급하지 않고 예 또는 아니오만 규정하고 토지법 138조 2항 a점에 규정된 주거용 토지 인정 한도를 초과하는 면적에 대한 토지 사용료 계산에 대해서는 언급하지 않았습니다.
