정부 포털에서 호치민시에 거주하는 L.V.T 씨는 가족 농지 500m2를 비농업 생산 시설 토지(비사업용 생산 토지)로 전환할 필요가 있다고 밝혔습니다. 이는 지역 계획에 부합하기 때문입니다.
T 씨가 참고한 정보에 따르면 용도 변경 후 토지는 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 지불하는 형태로 변경됩니다. 그러나 일부 지역 공무원은 임대 기간 전체에 대해 일시불로 지불할 것이라고 말했습니다.
T씨는 자신의 경우 어떤 형태의 토지 임대료를 지불해야 하는지 물었습니다.
이 문제에 대해 재무부는 다음과 같이 의견을 제시합니다.
2024년 토지법 제120조 2항 및 3항에는 국가가 토지를 임대하고 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 징수하는 경우와 국가가 토지를 임대하고 매년 토지 임대료를 징수하는 경우가 명확하게 규정되어 있습니다.
DC2. 국가는 다음의 경우에 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 징수하는 토지를 임대합니다.
a) 농업 임업 양식업 소금 생산 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지를 사용하는 경우;
b) 산업 단지 산업 클러스터 첨단 기술 단지 산업 단지 내 노동자 숙소 토지 사용; 사업 목적의 공공 목적 사용 토지; 관광 활동 사무실 사업을 위한 상업 토지 서비스 토지 사용;
c) 주택법 규정에 따라 임대용 사회 주택 건설을 위해 토지를 사용하는 경우.
3. 국가는 다음의 경우에 연간 토지 임대료를 징수하는 토지를 임대합니다.
a) 본 조 2항의 규정에 해당하지 않는 경우;
b) 이 조항 2항에 규정된 경우 연간 토지 임대료를 지불해야 할 필요가 있는 경우;
c) 공공 사업 단위는 이 법 제30조 3항의 규정에 따라 토지 임대 형태를 선택합니다.
2024년 토지법은 천연자원환경부(현재 농업환경부)가 주재하여 정부와 국회에 제출하여 공포되었으며 현재 2024년 토지법 개정을 주재하고 있습니다.
또한 정부의 2025년 2월 25일자 법령 35/2025/ND-CP 제2조 20항 d항의 규정에 따르면 브리지 할당 및 임대에 대한 지침은 농업 환경부의 임무인 브리지 기능에 속합니다.
따라서 위에서 언급한 문제에 대해 Madrid는 L.V.T 씨가 농업 환경부에 연락하여 추가 지침을 받을 것을 제안합니다.
