아파트 사용 기간 만료 시 재산권 명확화
아파트 사용 기간 문제는 결의안 21이 건물 건설 연한에 따른 아파트 사용 기간 규정 방향을 연구해야 할 내용 그룹에 포함시키고 소유자의 재산권을 보장하는 것과 관련하여 많은 관심을 받고 있습니다.
9월 22일 오전 하노이에서 Vietnambiz가 주최한 "결의안 21 이후 부동산 개발 및 투자 전략 및 정책 업데이트" 컨퍼런스에서 호앙투항 주택 및 부동산 시장 관리국 부국장은 아파트 연한 및 사용 기간 문제가 2023년 주택법에 규정되어 있으며 새로운 규정이 아니라고 밝혔습니다.
항 여사에 따르면 건설부는 결의안 21의 방향을 제도화하고 있습니다. 관심 있는 문제 중 하나는 아파트 사용 기간이 만료되었을 때 법적 근거와 주민들의 재산권을 보장하는 것입니다.
현행 주택법은 아파트 사용 기간을 공사 기간, 건설법 및 설계 도면에 따라 규정하고 있습니다. 그러나 항 여사에 따르면 현재 규정은 사용 기간 만료 후 자산 소유자가 어떤 권리를 가지는지, 또는 자산 소유권을 상실했는지 여부를 명확히 밝히지 않고 있습니다.
현재 주택법 초안에서 우리는 아파트 사용 기간이 만료된 후에도 주민들의 재산이 사라지지 않는다는 점을 분명히 밝혔습니다. 저는 여러분이 완전히 안심할 수 있도록 다시 한번 강조합니다. 재산권은 사라지지 않습니다."라고 항 여사는 강조했습니다.
항 여사가 공유한 내용에 따르면 1994년 이전에 건설된 아파트의 경우 건물 사용 기간이 만료되면 소유자는 재정착을 위한 주택으로 보상을 받을 수 있습니다. 사회 주택을 구매할 권리가 있습니다. 또는 자신이 소유한 할당 비율에 따라 토지 사용권에 대한 현금 보상을 받을 수 있습니다.
1994년 이후에 건설된 아파트의 경우 주민들은 사용 기간 만료 시점에 자금을 기부하여 아파트를 계속 건설하고 개조하여 새 아파트로 만들 권리가 있습니다. 이는 소유주 간의 논의 및 공유를 기반으로 수행됩니다.
소유주가 새 집을 짓기 위해 돈을 내고 싶지 않은 경우, 그들은 토지 사용권과 재산 소유권을 다른 사람에게 다시 판매할 권리가 있습니다. 구매자는 나중에 재건축 자금을 기부할 권리가 있습니다.
계속 기부하지 않을 경우 소유자는 공사 철거 시점의 공용 면적 분할 비율에 따라 토지 사용권에 대해 현금으로 보상받을 권리가 있습니다.
나중에 국가 관리 기관이 계획한 아파트 지역에 더 이상 아파트를 건설할 수 없는 경우 Hang 여사에 따르면 주민들은 여전히 우선 순위와 토지 사용권 보상을 계속 받을 수 있습니다.
따라서 이번 주택법에 제시된 규정은 현행법의 계승 정신을 강조하고 재산 소유자의 권리를 더욱 명확히 하는 것을 목표로 합니다."라고 항 여사는 말했습니다.
설계 수명과 실제 사용 기간을 구별해야 합니다.
판득히에우 박사 - 제16대 국회의원, 국회 경제재정위원회 전담위원 - 는 동의하며, 공동주택 기간에 대한 방향은 완전히 새로운 내용이 아니라고 말했습니다. 이전에는 공동주택 소유권 증명서에 기간이 기재되어 있지 않았지만, 법률에는 건축물이 더 이상 사용 조건이 충족되지 않을 때 처리하는 것에 대한 규정이 있었습니다.
히에우 씨에 따르면 결의안 21은 아파트 소유권에 관한 법적 규정을 완성하는 데 있어 진전입니다. 규정은 아파트에 대한 국민의 소유권, 아파트 사용 연한이 만료되었거나 더 이상 사용할 수 없는 경우 토지에 대한 권리, 그리고 새로운 건물을 건설하고 개발하는 데 있어 당사자의 권리와 의무를 더욱 명확히 합니다.
그러나 제도화, 특히 증명서에 연한을 기록하는 방법은 신중하게 연구해야 합니다.
히에우 씨는 공사 초기 설계에 따른 연한과 실제 사용 연한이라는 두 가지 개념을 구별해야 한다고 지적했습니다. 이 두 기간은 중복되지 않을 수 있으므로 두 경우 모두 아파트 소유자의 권리와 이익을 보장하기 위한 적절한 규정이 필요합니다.
아파트가 더 이상 사용할 수 없고 철거해야 할 경우 아파트, 토지에 대한 소유자의 권리와 새로운 건물 개발도 명확하게 규정해야 합니다.
히에우 씨에 따르면 아파트 사용 연한 규정은 건물 품질에도 영향을 미칠 수 있습니다. 사용 기간과 건물 품질이 명확하게 결정되면 부동산 개발업체는 고객을 유치하기 위해 아파트 품질을 향상시키는 경향이 있을 수 있습니다.
