정부는 최근 2026년 9월 법률 제정에 관한 전문 회의 및 향후 사회 경제 개발의 몇 가지 핵심 과제에 관한 2026년 9월 18일자 결의안 278/NQ-CP를 발표했습니다.
주택법(개정안) 초안에 대해 결의안은 다음과 같이 명시합니다.
아파트 사용 기간에 관하여: 정부는 건설부에 건축법에 따른 건축물 사용 기간과 일치하고 통일되도록 건축물 건설 연한에 따른 아파트 사용 기간을 명확히 규정할 것을 요청합니다.
사용 기간이 만료된 아파트 처리에 대한 구체적인 규정을 포함하여 아파트 소유자의 권리와 의무(예: 아파트 재건축을 위해 토지 사용권을 계속 사용할 권리, 기간 만료 시 아파트 신축을 위한 재정적 의무 기여 권리 등)를 명확히 합니다.
건설부가 규정한 프레임워크 기준(도시 유형, 인구 밀도, 면적 비율)을 추가하여 성급 인민위원회가 구획 분할 및 토지 판매 제한, 정책 이익을 위한 투기 활동을 최대한 방지하기 위한 조치 규정을 구체적으로 결정하는 근거로 삼습니다.
임대 주택에 대한 규정을 완성합니다. 소유, 운영 관리 모델에 따른 임대 주택, 상업 주택, 공무원 주택, 정책 주택 유형을 명확히 규정합니다. 주택법의 적용 범위 및 대상에 적합하도록 임대 주택 가격을 통제하고 관리하기 위해 재정 메커니즘(세금, 수수료, 토지 사용료, 신용)에 대한 규정을 연구합니다.
임대 주택에 대한 우대 혜택을 받을 자격이 있는 기준, 대상 및 범위를 명확히 규정합니다. 주택 개발 및 접근 투자 절차를 간소화하여 국민의 안정적이고 장기적인 주거 요구를 충족합니다. 상업 주택 프로젝트에서 임대 주택을 위한 의무에 대한 원칙, 기준, 제한을 규정하여 법률 규정 범위 내에서 성급 인민위원회가 결정할 수 있는 충분한 법적 근거를 보장합니다.
사회 주택, 임대 주택 정책의 투기 및 부당 이득 취득 활동을 최대한 방지하기 위한 조치를 규정하고, 이에 상응하는 제재를 가합니다. 더 이상 실행할 수 없거나 양도할 수 없는 투자자의 상업 주택 프로젝트를 국가가 재구매하는 시범 메커니즘 제안에 대해 국회에 보고합니다.
부동산 사업법(개정안) 초안에 대해 정부는 건설부에 지방 인민위원회에 부동산 프로젝트 양도 허용 결정 권한을 위임할 때 투자 정책 승인 권한에 대해 투자법과 동기화되도록 검토할 것을 요청했습니다.
법률 시스템의 통일성과 동시성을 보장하기 위해 관련 법률 개정 조항을 추가하는 연구를 수행합니다. 부동산 시장을 공개적이고 투명하며 건전하고 안정적이며 지속 가능한 토지 배분 채널로 만드는 메커니즘을 완성합니다.
법률 초안의 규정을 완성하여 투명한 시장 관리, 투기 방지, 시장 조작을 보장합니다. 미래에 형성될 주택 매매, 임대 구매 계약의 잔존 가치를 담보 계좌 및 은행 보증 선택을 통해 보장하는 메커니즘; 성급 인민위원회에 권한을 위임하는 메커니즘(프로젝트 양도 허용 권한).
