건설부 정보 포털에서 호치민시 시민 N.D.L은 다음과 같이 건의했습니다. 저는 현재 빈짠의 한 아파트에 거주하고 있습니다. 호치민시 찬은 2012년에 완공되었으며 주택 소유권 증명서가 있습니다.
아파트에는 250채의 입주 아파트가 있으며 그중 112채는 아직 판매되지 않은 투자자의 아파트입니다. 통지서 제05/2024/TT-BXD호 제15조 규정에 따르면 첫 번째 입주 아파트 회의는 회의에서 투표에 참여하는 사람을 투자자가 판매하지 않고 보관한 아파트를 제외하고 입주 완료된 아파트로 정의합니다.
그러나 통지 05/2024/TT-BXD 제17조는 연례 아파트 회의에 대한 규정에서 인도된 아파트의 정의에 투자자가 판매하지 않고 보관한 아파트가 포함되는지 여부를 명확히 밝히지 않았으며 인도된 아파트라고만 일반적으로 기록했습니다.
이로 인해 첫 번째 회의에서 인도된 아파트의 정의가 연례 회의와 다른지에 대한 아파트 회의에서 논쟁이 벌어졌습니다.
투자자는 연례 아파트 회의에서 112표를 사용하여 관리비 인상 유지 보수 기금 지출 승인 및 관리위원회의 제안 승인에 대해 주민들을 완전히 압도했습니다.
주민들은 또한 투표 용지가 부족하여 다른 관리위원회를 대체할 수 없습니다. 따라서 건설부에 15조의 인도된 아파트 정의(투자자가 판매하지 않고 보관한 아파트 제외)가 투자자의 설명대로 연례 아파트 회의 또는 임시 아파트 회의에 적용되지 않고 최초 아파트 회의에만 적용되어야 하는지 여부에 대한 답변을 검토해 주시기를 정중히 요청합니다.
이 제안에 대해 건설부는 다음과 같이 답변합니다.
2023년 주택법 제145조 1항은 다음과 같이 규정합니다. 공동 주택 회의는 공동 주택 소유자가 참석하지 않은 경우 공동 주택 소유자 또는 사용자 회의입니다....
2023년 주택법 제2조 19항은 공동주택 소유자는 공동주택 내 아파트가 아닌 다른 면적의 소유자인 공동주택 아파트 소유자라고 규정합니다.
규정 05 제41조 1항 b목은 아파트 소유주가 주택법 및 이 규정에 따라 아파트 회의에 참석하고 회의 및 아파트 회의 내용에 대해 투표할 권리가 있다고 규정합니다.
규정 05 제18조 2항 b목은 다음과 같이 규정합니다. 임시 아파트 회의 및 연례 아파트 회의를 조직하는 경우 참석자는 인도받은 아파트 소유주 대표 투자자 대표(투자자가 여전히 아파트 면적을 소유하고 있는 경우) 운영 관리 단위 대표(아파트가 운영 관리 단위를 고용해야 하는 경우) 및 코뮌 인민위원회 대표를 초청합니다.
규정 05 제18조 3항에는 다음과 같이 규정되어 있습니다. 회의에서의 의결권은 아파트 건물 및 아파트 단지 회의에서 아파트 소유주의 개인 소유 면적에 따라 계산됩니다. 아파트 소유주의 개인 소유 면적 1m2는 의결권 1표에 해당합니다.
따라서 투자자가 여전히 아파트 건물 내 면적을 소유하고 있는 경우 아파트 건물 소유주의 권리와 책임이 행사되며 여기에는 아파트 건물 회의(최초 비상 및 연례 회의)에 참석하고 아파트 건물 회의에서 투표할 권리가 포함됩니다.
