이 경우에 대한 자문에서 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 다음과 같이 말했습니다. '브라이언스는 2024년 토지법 제95조에 근거하여 국가가 국방 목적을 위해 토지를 수용할 때 댄스 안보; 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전; 공공 댄스는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 가구 댄스 개인에게 토지 보상을 제공합니다.
- 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 있는 가구 개인은 매년 토지 임대료를 지불해야 합니다.
- 2024년 토지법 제44조 1항에 규정된 해외 거주 베트남인.
- 해외 거주 베트남인은 국가로부터 토지 사용료를 징수하는 토지를 할당받거나 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지를 임대하거나 임대료를 지불하거나 산업 단지 산업 클러스터 산업 단지 첨단 기술 단지 경제 구역 내 토지 사용권을 양도받는 경우.
- 판매 또는 판매 결합 임대를 위한 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 징수하는 해외 거주 베트남인; 임대 기간 전체에 대해 토지 임대료를 일시불로 지불하는 토지 임대.
쩐뚜언안 변호사에 따르면 브리지는 규정에 따른 자격 요건 외에도 국가가 토지를 수용할 때 보상을 받기 위해 가구 브리지 개인이 다음 조건을 추가로 충족해야 합니다.
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 주택 소유권 및 토지에 부착된 자산 소유권이 있는 경우.
- 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우.
- 2024년 토지법 제137조에 규정된 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 소지해야 합니다.
- 합법적인 토지 사용권을 가진 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 이전받았지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 경우.
- 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 경매 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 문서.
농지 수용 시 토지 및 주택 보상
쩐뚜언안 변호사는 토지법 2024 제111조 6항에 농지 수용 가구 및 개인에 대한 재정착 배치에 대한 규정이 다음과 같다고 밝혔습니다.
재정착 배치: 빈 농지 비농지 비주거지를 수용당한 가구 개인이 이 법 제95조의 규정에 따라 토지 보상 요건을 충족하고 주거지 또는 주택으로 보상할 필요가 있으며 주거지 주택에 대한 토지 기금 조건이 있는 지역은 주거지 또는 재정착 주택 인도로 보상받을 수 있습니다.
농지를 수용당한 가구 입주자 개인은 가구 입주자 개인의 필요에 따라 주거용 토지 또는 주택으로 보상받을 수 있습니다. 그러나 입주자 개인의 경우 보상은 가구 입주자 개인이 2024년 토지법 제95조에 따른 토지 보상 조건을 충족하고 지역에 주거용 토지 기금 주택 조건이 있는 경우 주거용 토지 또는 재정착 주택 인도로 보상받을 수 있습니다.
