이 사건에 대한 상담에서 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 다음과 같이 말했습니다.
국가가 가구 및 개인의 농지를 수용할 때 토지 보상
국가가 농지를 수용할 때 농지를 사용하고 있는 가구 개인이 2024년 토지법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 농지 또는 현금 또는 수용된 토지 유형과 다른 용도의 토지 또는 주택으로 보상받을 수 있습니다.
- 국가가 농지를 수용할 때 농지를 사용하고 있는 가구 또는 개인의 경우 농지 보상은 다음과 같이 규정됩니다.
+ 보상되는 농지 면적에는 2024년 토지법 제176조 및 제177조에 규정된 한도 내 면적과 상속받은 토지 면적이 포함됩니다.
+ 2014년 7월 1일 이전에 한도를 초과하여 토지 사용권을 양도받은 농지 면적의 경우 보상 및 지원은 정부 규정에 따라 시행됩니다.
- 2004년 7월 1일 이전에 사용된 농지에 대해 토지 사용자가 농업 생산에 직접 종사하는 가구 또는 개인이지만 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 자격이 없는 경우 보상은 정부 규정에 따라 시행됩니다.
국방 및 안보 목적으로 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상 조건
- 국방 안보 목적을 위해 국가가 토지를 수용할 때 토지 보상을 받을 수 있는 경우; 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전 공공 얼룩에는 다음이 포함됩니다.
+ 임대 토지가 아닌 토지를 사용하고 있는 가구 개인은 매년 토지 임대료를 지불합니다.
+ 현재 토지를 사용하고 있는 주민 공동체가 사원 왕실 사당 왕실 사당 왕실 사당 왕실 사당 기타 신앙 건축물인 경우; 2024년 토지법 제178조 4항에 규정된 농지 및 토지가 있는 지역의 코뮌 인민위원회에서 공동체 공동 사용 토지로 확인한 분쟁이 없는 토지;
+ 2024년 토지법 제44조 1항에 규정된 해외 거주 베트남인;
+ 국가로부터 활동 허가를 받은 직속 종교 단체인 브라 종교 단체는 국가가 할당한 토지 임대한 토지가 아닌 토지를 사용하고 있습니다. 2004년 7월 1일부터 증여받은 브라를 양도받은 토지가 아닙니다.
+ 해외 거주 베트남인이 국가로부터 토지 사용료를 받고 토지를 할당받은 경우 임대 기간 전체에 대해 토지를 임대하고 임대료를 일시불로 지불하는 경우; 산업 단지 산업 클러스터 간주 산업 단지 첨단 기술 단지 간주 경제 구역에서 토지 사용권을 양도받은 경우;
+ 국가로부터 토지 사용료를 징수하는 토지를 할당받은 조직 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 지불하는 토지를 임대하는 조직; 토지 사용권을 상속받고 토지 사용권을 양도받고 토지 사용권을 출자받는 조직;
+ 외교 기능을 가진 외국 조직이 국가로부터 토지를 임대받고 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지 임대료를 지불하는 경우;
+ 주택 판매 또는 판매 결합 임대 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 국가로부터 토지를 할당받고 토지 사용료를 징수하는 외국인 투자 자본이 있는 경제 조직; 임대 기간 전체에 대해 토지 임대료를 일시불로 지불하는 토지 임대.
- 2024년 토지법 제95조 1항에 규정된 경우는 다음 조건 중 하나를 충족하는 경우 토지 보상을 받을 수 있습니다.
+ 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서가 있는 경우;
+ 관할 국가 기관의 토지 할당 결정 또는 토지 임대 결정 또는 토지 사용 목적 변경 허가 결정이 있는 경우;
+ 2024년 토지법 제137조에 규정된 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급의 근거가 되는 토지 사용권에 관한 서류 중 하나를 소지해야 합니다.
+ 합법적인 토지 사용권을 가진 사람으로부터 법률 규정에 따라 토지 사용권을 이전받았지만 토지 등록 절차를 완료하지 않은 경우;
+ 채무 처리를 위해 담보 계약의 합의에 따라 토지를 사용할 수 있습니다. 경매 낙찰자가 법률 규정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 결과를 인정하는 문서.
