1박당 임대료는 65만~85만 동입니다.
정부의 2026년 법령 339호에 따르면 아파트를 비주거 목적으로 사용하는 개인(법률 규정에 따른 주거용 임대 제외)은 1억~1억 3천만 동의 벌금을 부과받을 수 있습니다.
아파트 소유자가 개인 또는 다른 가족에게 임대하여 거주하는 것은 금지되지 않습니다. 집주인은 여전히 임대 계약을 체결하고, 세금 의무를 이행하고, 거주 등록 및 규정에 따른 관리 요구 사항을 이행할 수 있습니다.
그러나 일별, 시간별 임대 또는 홈스테이 형태의 아파트 운영, 숙박 아파트는 다른 사람이 안정적으로 살기 위한 임대와 성격이 다르며, 당연히 거주용 임대로 간주되지 않습니다.
실제로 아파트 소유주들이 사업, 서비스 제공, 심지어 홈스테이 형태의 운영, 시간별, 일별 숙박을 위해 아파트를 임대하는 경우가 적지 않습니다.
짧은 기간 동안 방을 빌려 숙박하려는 사람의 역할을 맡은 노동 신문 기자는 남이라는 중개인으로부터 출장, 여행, 휴가를 가는 고객에게 매우 적합한 시간별, 일별 임대 아파트를 많이 소개받았습니다. 다양한 침실(1~3개 침실)이 있는 아파트는 3개의 다른 아파트 프로젝트에 있습니다.
광고된 정보에 따르면 하노이시 옌호아동 쩐주이흥 거리의 D'Capital 프로젝트에 속한 아파트에서 침실 1개짜리 아파트는 면적이 약 32-36m2이고 가구가 완비되어 있으며 가격은 1박당 850,000동입니다.
남 씨는 이곳 아파트 가격이 중심 지역과 가까워서 메찌 또는 떠이모 구역과 같은 다른 지역보다 높다고 말했습니다. 이 사람은 더 저렴하게 하고 싶다면 떠이모, 다이모 구역의 아파트를 하룻밤 임대료 65만 동/채로 임대할 수 있다고 말했습니다.
절차와 서류에 대해 질문을 받았을 때 이 중개인은 고객이 베트남인이라면 어떤 정보도 필요하지 않다고 말했습니다. 외국인인 경우 숙박을 위해 비자가 필요합니다.
객관적인 증거를 검토해야 처벌할 수 있습니다.
베트남 부동산 협회 부회장 응우옌 반 딘은 법률 규정에서 아파트를 비주거 목적으로 사용하는 것을 허용하지 않는다고 말했습니다. 현재 시간제, 단기 아파트 임대는 완전히 자발적이며, 일반적으로 지방 정부에 통보하지 않아 기능 기관의 관리 작업에 어려움을 야기합니다.
PV와의 인터뷰에서 HTC 베트남 유한 법률 회사의 부국장인 응우옌 티 탄 마이 변호사는 아파트 소유주가 객실 예약 플랫폼에서 시간별 또는 일별 요금을 정기적으로 광고한다면 본질적으로 숙박 서비스 사업이라고 말했습니다.
기능 기관은 광고 내용, 객실 예약 일정, 출입 고객 빈도, 결제 거래, 객실 체크-아웃 활동 및 제공되는 서비스와 같은 객관적인 증거를 검토해야 합니다. 그러나 추측만으로 처벌할 수는 없습니다. 권한 있는 기관은 여전히 행위를 완전히 증명하고 위반을 직접 수행한 사람을 정확히 식별해야 합니다.
법을 "피하는" 경우를 피하기 위해 "주거용 임대"와 "단기 숙박 서비스 사업"이라는 두 가지 개념을 명확히 정의하고 식별 기준 세트를 첨부하는 통일된 지침을 조속히 마련해야 합니다.
순수 주거용 아파트 블록에 속하는 아파트의 경우 시간별, 일별 숙박 사업을 할 수 없다는 점을 명확히 해야 합니다. 관광 숙박 활동은 상업, 서비스 기능을 갖추고 전문 조건을 완전히 충족하는 승인된 지역 또는 건설 현장에서만 수행할 수 있습니다. 동시에 예약 플랫폼, 세무 기관, 경찰 기관 및 아파트 관리 기관 간의 정보 연결이 필요합니다.
