이 질문에 대해 Bright Legal 법률 회사 이사인 쩐뚜언안 변호사는 2024년 토지법 제121조 1항 b호에 근거하여 농지를 주거용 토지로 전환하는 것은 관할 국가 기관의 허가를 받아야 하는 경우에 해당한다고 밝혔습니다. 승인은 2024년 토지법 제116조에 따라 승인된 토지 이용 계획 또는 도시 및 농촌 계획을 기준으로 검토됩니다.
2024년 토지법 제227조에 따른 시행 절차는 다음과 같습니다.
토지 구획 조건 확인: 증명서가 있고, 사용 기간이 남아 있으며, 분쟁이 없고, 압류되지 않았으며, 승인된 계획에 부합합니다.
서류 준비, 일반적으로 토지 사용 목적 변경 신청서, 토지 사용권 증명서 및 재정 의무 면제 또는 감면 대상임을 증명하는 서류 포함.
토지가 있는 지방 인민위원회의 규정에 따라 원스톱 부서 또는 토지 서류 접수 기관에 서류를 제출하십시오. 토지 사용자는 구체적인 지침을 받기 위해 토지가 있는 코뮌 인민위원회에 문의할 수 있습니다.
전문 기관은 서류, 현황, 계획 및 목적 변경 조건을 검토합니다. 그런 다음 토지 사용 목적 변경 허가 결정을 내릴 권한 있는 사람에게 제출합니다.
토지 사용자는 세무 기관의 통지에 따라 토지 사용료 및 수수료, 요금을 납부합니다.
토지 등록 기관은 토지 사용 목적을 업데이트하고, 증명서를 수정하거나 변경하고, 결과를 반환합니다.
쩐뚜언안 변호사는 법령 49/2026/ND-CP 제14조 및 제15조에 따라 성급 인민위원회는 토지 사용 목적 변경 허가 권한이 있으며 권한을 위임받았다고 밝혔습니다. 동시에 성 인민위원회는 접수 기관, 서류 구성 및 지역 해결 기한을 구체적으로 규정합니다.
토지 일부에 대해서만 목적을 변경하는 경우, 결의안 254/2025/QH15 제11조 3항은 먼저 토지를 분할할 필요가 없다고 규정합니다.
