응우옌 티 땀 씨(닌빈)는 80m2 규모의 농지를 주거용 토지로 전환하고 싶어합니다. 땀 씨는 자신의 토지가 주거용 토지로 전환할 자격이 있는지 어떻게 알 수 있는지 궁금해합니다. 동시에 땀 씨는 농지를 주거용 토지로 전환하는 절차가 어떻게 될지 알고 싶어합니다.
이 질문에 대해 Bright Legal 법률 회사 이사인 Tran Tuan Anh 변호사는 2026년에 농지를 주거용 토지로 전환하려면 먼저 토지 사용자가 토지 사용 계획, 일반 계획 또는 승인된 구역 계획에 토지가 적합한지 확인해야 한다고 말했습니다.
이는 국가 기관이 2024년 토지법 116조에 따라 토지 사용 목적 변경을 허용하는 것을 검토하는 데 중요한 조건입니다."라고 뚜언안 변호사는 강조했습니다.
이 변호사에 따르면 조건이 충족되면 토지 사용자는 지역 규정에 따라 서류 접수 기관에 토지 사용 목적 변경 신청서를 제출합니다. 토지 관리 기관은 서류, 목적 변경 조건을 검토하고 관할 기관에 농지에서 주거용지로 전환 허가 결정을 제출합니다.
목적 변경 허가 결정이 내려진 후 토지 사용자는 세무 기관의 통지에 따라 재정적 의무를 완전히 이행해야 합니다. 재정적 의무가 완료되면 토지 등록 기관은 지적도 및 토지 사용권 증명서에 농업용 토지에서 주거용 토지로 토지 유형을 업데이트합니다.
절차는 다음과 같습니다. 계획 검토 - 서류 제출 - 국가 기관 검토 - 목적 변경 허가 결정 발행 - 토지 사용료 납부 - 증명서 업데이트", 뚜언안 변호사가 정보를 제공했습니다.
