농지 분할 조건
토지 분할은 다음 원칙과 조건을 보장해야 합니다.
- 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서, 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 증명서, 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 중 하나를 발급받은 토지.
- 토지 사용 기간 내에 있는 토지 구획;
- 토지에 분쟁이 없고, 판결 집행을 보장하기 위해 압류되지 않았으며, 관할 국가 기관의 긴급 임시 조치가 적용되지 않았습니다.
토지에 분쟁이 있지만 분쟁 중인 면적 및 경계 범위를 확인할 수 있는 경우 해당 토지의 분쟁이 없는 나머지 면적 및 경계 부분은 토지 분할이 허용됩니다.
- 토지 분할은 통로가 있어야 합니다. 기존 대중 교통 도로와 연결되어야 합니다. 합리적인 방식으로 급수, 배수 및 기타 필요한 요구 사항을 보장해야 합니다. 토지 사용자가 통로를 만들기 위해 주거용 토지 또는 주거용 토지와 같은 토지 구획 내의 다른 토지가 있는 토지 구획의 일부 면적을 할당하는 경우 토지 분할을 수행할 때 통로를 만들기 위한 토지 면적에 대한 토지 사용 목적 변경을 수행할 필요가 없습니다.
토지 분할의 경우 이 조 1항에 규정된 원칙 및 조건 외에도 다음 조건을 충족해야 합니다.
- 분할 후 토지는 성급 인민위원회의 규정에 따라 사용 중인 토지 유형에 대한 최소 면적을 보장해야 합니다.
- 토지 일부의 사용 목적을 변경하는 경우 토지 분할을 수행해야 하며, 분할 후 토지의 최소 면적은 사용 목적 변경 후 토지 유형의 최소 면적과 같거나 더 커야 합니다. 주거용 토지 및 기타 토지가 있는 토지의 경우 토지 사용자가 토지 분할을 원하는 경우를 제외하고 토지 일부의 사용 목적 변경 시 토지 분할을 수행할 필요가 없습니다.
- 법원의 판결, 결정에 따라 토지 사용권을 분할하는 경우 분할이 규정에 따른 분할 조건, 면적, 크기를 보장하지 않는 경우 분할을 수행하지 않습니다.
면적이 부족한 토지 분할 방법
토지 사용자가 최소 토지 분할 면적 조건을 충족하지 못하여 농지를 분할할 자격이 없는 경우가 상당히 흔합니다. 그러나 2024년 토지법 제220조 2항 a호에는 다음과 같이 규정되어 있습니다.
분할된 토지 구획의 면적이 최소 분할 면적보다 작은 경우 인접 토지 구획과 동시에 합병해야 합니다.
위에 언급된 규정에 따르면 토지 사용자가 토지 분할을 신청하고 토지 분할로 형성된 토지 구획이 최소 분할 면적을 보장하지 않는 경우 토지 합병과 동시에 분할이 허용되며 새로운 토지 구획에 대한 토지 사용권 증명서가 발급됩니다.
