이 질문에 대해 Bright Legal 법률 회사 이사인 쩐뚜언안 변호사는 농지에 집을 지은 후에도 주거용 토지로 전환하는 것을 고려할 수 있다고 말했습니다.
그러나 쩐뚜언안 변호사는 농지에 집을 지으면 반드시 주거용지로 "합법화"되는 것은 아니라고 지적했습니다. 2024년 토지법 제121조 1항 b호에 따르면 농지를 주거용 토지를 포함한 비농업 토지로 전환하는 것은 관할 국가 기관의 허가를 받아야 합니다.
토지 사용 목적 변경 허가 없이 임의로 주택을 건설하는 경우 이는 부적절한 토지 사용 행위이며 토지 분야의 처벌 규정에 따라 행정 위반으로 처벌될 수 있습니다."라고 뚜언안 변호사는 밝혔습니다.
이 변호사에 따르면 2026년에 발생한 위반의 경우 토지 사용자는 관할 기관의 요청에 따라 행정 위반 처벌 결정 및 결과 시정 조치를 완료해야 합니다.
그 후, 토지가 목적 변경 조건을 충족하고, 특히 관할 당국이 승인한 계획에 부합하는 경우, 2024년 토지법 제116조에 따라 농지에서 주거지로 전환 신청 절차를 여전히 진행할 수 있습니다.
뚜언안 변호사는 "농지에 집을 지었다고 해서 주거용지로 전환할 수 있는 능력을 완전히 상실하는 것은 아니지만, 토지 사용자는 위반 행위를 먼저 처리해야 하며, 전환 여부는 여전히 토지 구획 조건과 지역 계획에 달려 있습니다."라고 말했습니다.
