응우옌반꾸엣 씨(닌빈)는 농지를 주거용 토지로 용도 변경하고 싶어합니다. 꾸엣 씨는 농지를 주거용 토지로 전환할 때 어떤 비용이 포함될 것인지 궁금해합니다.
이 질문에 대해 Bright Legal 법률 회사 이사인 Tran Tuan Anh 변호사는 농업 토지를 주거용 토지로 전환할 때 가장 큰 비용은 토지 사용료라고 말했습니다. 2026년에는 두 가지 경우를 명확히 구별해야 합니다.
일반 농지이고 특별 정책의 혜택을 받을 자격이 없는 경우 원칙적으로 토지 사용자는 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 a점에 따라 주거용 토지 가격으로 계산된 토지 사용료와 농지 가격으로 계산된 토지 사용료 간의 차액의 100%를 납부해야 합니다.
특히 법률 조건에 부합하는 주거용 토지와 관련된 원산지인 정원, 연못 또는 농업용 토지의 일부 경우에는 결의안 254/2025/QH15 제10조 2항 c호 및 법령 50/2026/ND-CP 제6조에 따른 우대 징수 수준을 적용할 수 있습니다.
주거용 토지 할당 한도 내의 면적은 차액의 30%를 납부해야 합니다. 한도를 초과하지만 한 번을 초과하지 않는 부분은 차액의 50%를 납부해야 합니다. 이 한도를 초과하는 면적은 차액의 100%를 납부해야 합니다.
쩐뚜언안 변호사는 30%-50% 정책이 농지를 주거용 토지로 전환하는 모든 경우에 적용되는 것은 아니라고 지적했습니다. 이 정책은 특정 대상, 특정 토지 출처에만 적용되며 원칙적으로 선택된 토지 구획의 한 가구 또는 개인에게만 한 번 적용됩니다. 토지 사용료 외에도 국민은 서류 심사 수수료, 측량 수수료 및 각 지역의 징수 수준에 따라 증명서 발급 또는 수정 수수료를 납부해야 할 수도 있습니다.
Tran Tuan Anh 변호사는 "국민이 농지를 주거용 토지로 전환하는 데 정확히 얼마가 드는지 알고 싶다면 현재 토지 유형, 토지 출처, 전환하려는 면적, 주거용 토지 할당 한도 및 토지가 있는 지역의 토지 가격표를 구체적으로 결정해야 합니다."라고 조언했습니다.
