(1) 토지 사용권에 관한 계약 유형
2024년 토지법 제27조 3항에 따라 다음 경우에 해당하는 계약은 공증 또는 인증이 필수가 아닙니다.
- 브리지 임대 계약 브리지 토지 사용권 재임대 브리지 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 농지 사용권 전환 계약;
- 부동산 사업 활동 조직인 당사자 또는 당사자가 거래에 참여하는 당사자인 당사자의 토지 사용권 토지 사용권 및 토지에 부착된 자산 토지에 부착된 자산으로 자본을 출자하는 당사자 양도 계약.
위의 계약 유형은 공증/인증을 받을 필요가 없지만 당사자의 요청에 따라 공증/인증할 수 있습니다.
(2) 주택 계약 유형
2023년 주택법 제164조 2항에 따라 다음 주택 거래는 계약 공증을 받을 필요가 없습니다.
- 의리의 집 사랑의 집 단결의 집을 선물하는 경우;
- 공공 자산에 속하는 주택 임대차 매매; 한 당사자가 주택 조직인 주택 임대차 매매 포함:
+ 사회 주택 주택 인민 무장력 주택 재정착 주택; 한쪽이 조직인 주택으로 자본 출자;
+ 주택 임대 빌리기 빌려 살기 빌려 살기 주택 관리 위임은 당사자가 필요로 하는 경우를 제외하고는 빌라 공증 빌라 계약 인증을 수행할 필요가 없습니다.
2023년 주택법 제164조 2항에 규정된 거래의 경우 계약 효력 발생 시점은 당사자 간 합의에 따른다. 당사자 간 합의가 없는 경우 계약 효력 발생 시점은 계약 체결 시점이다.
(3) 부동산 사업 계약 유형
2023년 부동산 사업법 제44조 4항에 따르면 거래에 참여하는 당사자 중 최소한 한 명이 부동산 사업 기업인 부동산 사업 계약은 당사자의 요청에 따라 공증 또는 인증을 받아야 합니다.
따라서 부동산 사업 계약은 당사자들이 입찰을 요청할 때만 공증 또는 인증될 수 있으며 법률 규정에 따라 입찰 공증을 의무적으로 수행할 필요는 없습니다.
계약의 효력 발생 시점은 당사자들이 다른 합의를 한 경우를 제외하고 계약서에 명시된 다른 형태의 수용 또는 최종 계약에 서명한 시점입니다.
계약이 공증 또는 인증된 경우 계약의 효력 발생 시점은 공증 및 인증된 문서가 공증 및 인증에 관한 법률 규정에 따라 효력을 발생하는 시점입니다.
