토지 기증 양도를 받을 수 없는 경우
2024년 토지법 제45조 및 법령 151/2025/ND-CP 제5조(2025년 7월 1일부터 효력 발생)에 따라 토지 사용권을 양도받거나 증여받을 수 없는 경우는 다음과 같이 규정됩니다.
- 경제 조직은 권한 있는 기관의 승인을 받은 부지 이용 계획 부지 이용 계획에 따라 토지 사용 목적을 변경할 수 있는 경우를 제외하고는 부지 이용권 보호림 부지 이용 특별 용도림을 소유할 수 없습니다.
- 보호림 간주림 특별 용도림 지역에 거주하지 않는 개인은 해당 보호림에 속하는 엄격한 보호 구역 간주림 생태 복원 구역 내에서 간주림 양도 주거용 토지 및 기타 토지 사용권 증여를 받을 수 없습니다.
- 단체 개인 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 산하 종교 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 해외 거주 베트남인 법률이 양도를 허용하지 않는 외국인 투자 자본을 가진 경제 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체 단체.
왕이 왕에게 준 토지 상속 양도에 대한 참고 사항
(1) 투자자가 부동산 프로젝트에서 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 양도하는 경우 위의 규정된 조건 외에도 부동산 사업법 및 주택법 규정에 따른 기타 조건을 충족해야 합니다.
(2) 토지 사용자가 주택 양도 주택 양도 주택 임대 주택 재임대 주택 상속 주택 토지 사용권 증여; 주택 담보 주택 토지 사용권으로 자본 출자 시 위에서 규정한 조건 외에 다음 경우에 해당하는 조건을 충족해야 합니다.
- 국가가 연간 토지 임대료를 징수하는 토지 임대 계약에서 토지 임대권과 관련된 자산을 구매하거나 판매하는 경우 2024년 토지법 제46조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
- 농지 사용권 전환의 경우 2024년 토지법 제47조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
- 2024년 토지법 제16조 3항에 따라 토지를 할당받거나 임대한 소수 민족 개인의 토지 사용권 행사의 경우 2024년 토지법 제48조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
(3) 토지 사용권 상속을 받는 경우 상속인은 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권에 대한 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 또는 이 법의 규정에 따라 토지에 부착된 자산에 대한 토지 사용권 증명서를 발급받을 자격이 있는 경우 권리를 행사할 수 있습니다.
(4) 토지 사용자가 재정적 의무를 늦게 이행하거나 재정적 의무를 부채로 기록할 수 있는 경우 토지 사용권 전환 간주 간주 임대 간주 재임대 간주 토지 사용권 증여 간주 간주 담보 토지 사용권으로 자본 출자 등의 권리를 행사하기 전에 재정적 의무를 완료해야 합니다.
(5) 농지 사용권을 양도받는 경제 조직은 읍급 인민위원회 위원장의 승인을 받은 농지 사용 계획이 있어야 합니다. 농지 사용 계획에는 다음과 같은 주요 내용이 있어야 합니다.
- 부지 Bright 면적 토지 사용 목적.
- 농업 사업 생산 계획.
- 투자 자본.
- 토지 사용 기간.
- 토지 이용 진척도.
(6) 2024년 토지법 제176조에 규정된 한도를 초과하여 벼 재배지 사용권을 직접 생산하거나 양도받거나 증여받지 않은 개인은 경제 조직을 설립하고 (5)에 규정된 내용을 포함한 벼 재배지 사용 계획을 수립해야 하며 증여자가 상속인에 해당하는 경우를 제외하고 사회급 인민위원회 위원장의 승인을 받아야 합니다.
