2024년 토지법 제96조에 근거하여 국가가 가구 및 개인의 농지를 수용할 때 토지 보상을 다음과 같이 규정합니다.
(1) 국가가 토지를 수용할 때 농지를 사용하고 있는 가구 및 개인은 2024년 토지법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 농지 또는 현금 또는 수용된 토지 유형과 다른 사용 목적의 토지 또는 주택으로 보상받습니다.
(2) 국가가 토지를 수용할 때 농지를 사용하는 가구 및 개인의 경우 농지 보상은 다음과 같이 규정됩니다.
- 보상받는 농지 면적에는 2024년 토지법 제176조 및 제177조에 규정된 한도 내 면적과 상속받은 토지 면적이 포함됩니다.
- 2014년 7월 1일 이전에 한도를 초과하여 토지 사용권을 이전받은 농지 면적의 경우 보상 및 지원은 정부 규정에 따라 수행됩니다.
(3) 2004년 7월 1일 이전에 사용되었지만 토지 사용자가 농업 생산을 직접하는 가구 또는 개인이지만 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급받을 자격이 없는 경우 보상은 정부 규정에 따라 수행됩니다.
2024년 토지법은 토지 가격 프레임워크에 대한 규정을 폐지했으며 토지는 시장 원칙에 따라 가격이 책정됩니다. 2024년 토지법 제159조 3항(법령 151/2025/ND-CP에서 수정됨)에는 다음과 같이 명시되어 있습니다. 성급 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용하기 위해 최초 토지 가격표를 작성하고 결정합니다. 매년 성급 인민위원회는 다음 해 1월 1일부터 공표 및 적용하기 위해 토지 가격표를 조정, 수정, 보완하는 결정을 내릴 책임이 있습니다.
2024년 토지법 제160조 1항 e호에 따르면 국가가 토지를 수용할 때 보상금은 구체적인 토지 가격을 기준으로 계산됩니다.
또한 2024년 토지법 제158조 6항에 따라 토지 가격 책정 원칙, 근거, 방법은 다음과 같이 규정합니다.
제158조. 토지 가격 책정 원칙, 근거, 방법
6. 토지 가격 책정 방법 적용의 경우 및 조건은 다음과 같이 규정됩니다.
a) 시장에서 양도된 토지 가격에 영향을 미치는 요소에 대해 동일한 토지 사용 목적, 특정 유사성을 가진 최소 3필지의 토지에 대해 평가하는 데 적용되는 비교 방법, 낙찰자가 낙찰 결정에 따라 재정적 의무를 완료한 토지 사용권 경매 낙찰;
b) 토지 구획, 농업용 토지, 비농업용 토지가 주거용 토지가 아닌 경우 가격 책정에 적용되는 소득 방법이며, 가격 책정이 필요한 토지 구획, 토지 구획이 비교 방법을 적용할 자격이 없지만 가격 책정 대상 토지 사용 목적에 따라 토지 사용에서 발생하는 소득 및 비용을 확인할 수 있는 경우;
c) 투자 프로젝트를 수행하기 위한 토지 구획, 토지 구역이 비교 방법, 소득 방법 적용 조건을 충족하지 않지만 프로젝트의 총 개발 수익 및 총 개발 비용을 추정할 수 있는 경우 평가에 적용되는 잉여 방법;
d) 국가가 토지를 수용할 때 구체적인 보상금을 계산하기 위해 적용되는 토지 가격 조정 계수 방법은 동일한 용도로 사용되고 토지 가격표에 토지 가격이 규정되어 있지만 비교 방법을 적용할 자격이 없는 여러 필지가 인접하여 수용되는 경우에 적용됩니다.
또한 법령 71/2024/ND-CP 제30조에 따라 구체적인 토지 가격 책정은 2024년 토지법 제158조 및 법령 71/2024/ND-CP 제4, 5, 6, 7조의 규정에 따라 수행되어야 합니다. 시장 토지 가격에 대한 정보 종합 및 분석 결과; 토지 가격에 영향을 미치는 요인.
따라서 토지 가격 책정, 토지 보상금 계산에 사용되는 4가지 방법이 있으며, 토지 구획의 특징과 상황에 따라 관할 기관은 서로 다른 유형의 토지 가격 책정 방법을 적용할 것입니다.
이와 함께 2026년 1월 1일부터 시장 토지 가격이 토지 보상 가격에 영향을 미치는 지역에 따라 보상 가격이 이전보다 높아질 수 있습니다. 단, 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지를 임대하여 보상하는 경우 토지 임대료를 계산하는 토지 가격은 승인 시점에 권한 있는 인민위원회가 결정하는 구체적인 토지 가격이 될 것입니다.
