농지 보상금 2026년부터 증가 가능성
2024년 토지법은 토지 가격 프레임워크에 대한 규정을 폐지했으며 토지는 시장 원칙에 따라 가격이 책정됩니다. 이에 따라 기존 토지 가격 프레임워크를 폐지하면 각 지역은 토지 가격표를 결정하고 시장 토지 가격에 맞게 매년 가격표를 조정합니다(현재 정부가 발행한 최소-최대 토지 가격을 기준으로 5년/회 대신).
2024년 토지법 제159조 3항(법령 151/2025/ND-CP에서 수정)에 근거하여 다음과 같이 명시되어 있습니다. 성급 인민위원회는 최초 토지 가격표를 작성 및 결정하여 2026년 1월 1일부터 공표 및 적용합니다. 매년 성급 인민위원회는 다음 해 1월 1일부터 공표 및 적용하기 위해 토지 가격표를 수정 수정 보완하는 결정을 내릴 책임이 있습니다.
2024년 토지법 제160조 1항 e항에 따르면 국가가 토지를 수용할 때 보상금은 구체적인 토지 가격을 기준으로 계산됩니다.
동시에 법령 71/2024/ND-CP 제7조 5항은 구체적인 토지 가격은 다음과 같이 계산되는 토지 가격 조정 계수 방법으로 결정된다고 규정합니다.
감정해야 할 토지 구획 (1m2)의 토지 가격 = 감정해야 할 토지 구획의 토지 가격표의 토지 가격 x 토지 가격 조정 계수
이에 따라 토지 가격표의 토지 가격은 지역별 위치별로 작성되며 성급 인민위원회에서 발표하고 2026년 1월 1일부터 적용합니다.
따라서 2026년 1월 1일부터 시장 토지 가격은 지역에 따라 토지 보상 가격에 영향을 미치며 보상 가격은 현재보다 높을 수 있습니다. 단 임대 기간 전체에 대해 일시불로 토지를 임대하여 보상하는 경우는 예외입니다. 토지 임대료 계산 가격은 승인 시점에 관할 인민위원회가 결정하는 구체적인 토지 가격이 됩니다.
국가가 농지를 수용할 때 토지 보상
2024년 토지법 제96조는 국가가 가구 또는 개인의 농지를 수용할 때 토지 보상에 대해 다음과 같이 규정합니다.
- 국가가 농지를 수용할 때 농지를 사용하고 있는 가구 개인이 2024년 토지법 제95조에 규정된 보상 조건을 충족하는 경우 농지 또는 현금 또는 수용된 토지 유형과 다른 용도의 토지 또는 주택으로 보상받을 수 있습니다.
- 국가가 농지를 수용할 때 농지를 사용하고 있는 가구 또는 개인의 경우 농지 보상은 다음과 같이 규정됩니다.
+ 보상되는 농지 면적에는 2024년 토지법 제176조 및 제177조에 규정된 한도 내 면적과 상속받은 토지 면적이 포함됩니다.
+ 2014년 7월 1일 이전에 한도를 초과하여 토지 사용권을 양도받은 농지 면적의 경우 보상 및 지원은 정부 규정에 따라 시행됩니다.
- 2004년 7월 1일 이전에 사용된 농지에 대해 토지 사용자가 농업 생산에 직접 종사하는 가구 또는 개인이지만 2024년 토지법 규정에 따라 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 발급받을 자격이 없는 경우 보상은 정부 규정에 따라 시행됩니다.
