위의 질문에 대해 하노이시 변호사 협회 Phap Tri 유한 책임 법률 회사의 이사인 Quach Thanh Luc 변호사는 실제로 많은 토지가 여러 세대에 걸쳐 가족에 의해 안정적으로 사용되었으며 경계가 명확하게 설정되었고 당사자들이 존중했다고 말했습니다.
그러나 여전히 한 가구 또는 두 가구 모두 토지 사용권 증명서(토지 등기부등본)를 발급받은 경우, 검사, 대조 또는 지적도에 따라 다시 측량한 후에야 이 집의 토지가 다른 집의 토지 등기부등본에 있거나 경계가 수십 센티미터 겹쳐 있는 것을 발견합니다.
변호사에 따르면 이러한 상황에 직면했을 때 국민은 매우 침착해야 합니다. 예를 들어 실제로 토지 구획은 정면이 5m에 불과하지만 토지 등기부에는 6m가 표시되어 있습니다. 증명서에만 근거하여 이웃의 토지 일부를 더 가져가라고 요구하는 것은 반드시 옳은 것은 아닙니다.
가장 먼저 해야 할 일은 토지 등기부등본 발급이 규정에 맞는지, 기록, 지적도 및 기술 좌표 시스템과 일치하는지 확인하는 것입니다. 토지 등기부등본의 법적 가치는 전체 지적 기록 및 법적 절차와 일치할 때만 보장됩니다.
많은 경우에 토지 사용 경계는 여러 세대에 걸쳐 가족에 의해 확립되고 존중되었으며, 이는 분쟁 발생을 피하고 마을 공동체 의식에 영향을 미치지 않도록 우선적으로 고려해야 할 요소입니다.
오류 발생 원인을 설명하면서 탄 륵 변호사는 토지 사용권 증명서는 관할 기관에서 발급했지만 여전히 지적도와 사람이 수행한 측량 결과를 기반으로 작성되었다고 말했습니다. 따라서 정규 지도라도 오류가 발생할 가능성이 있습니다.
많은 토지 서류를 접한 경험에서 2020년 이전에 발급된 토지 등기부등본은 나중에 절차를 수행할 때 거의 조정해야 한다는 것을 알게 되었습니다. 몇 센티미터 오류가 있는 경우도 있고, 몇 미터 오류가 있는 경우도 있습니다."라고 변호사는 말했습니다.
그에 따르면 그 원인은 이전의 많은 지역에서 VLAP 지도와 현재와 같은 정확도를 달성하지 못한 측정 시스템을 사용했기 때문입니다. 그리고 실제로 모든 토지 필지에 지도를 작성하기 전에 각 가구의 경계 표시가 완전히 표시되고 서명된 것은 아닙니다. 따라서 오차가 발생하는 것은 불가피합니다.
변호사는 몇 센티미터의 작은 차이나 토지 구획의 시작과 끝의 부족과 같은 경우, 주민들은 토지 등기부등본의 정보에만 절대적으로 의존하는 대신 수년 동안 안정적으로 설정된 실제 사용 경계에 맞게 토지 사용권 증명서를 조정하는 것을 고려해야 한다고 말했습니다.
2020년부터 현재까지 발급된 인증서에 대해 변호사는 현대적인 장비와 첨단 데이터 처리 기술의 응용 덕분에 측정 품질이 크게 개선되었다고 평가했습니다.
변호사에 따르면 현재 측량 및 도면 시스템에는 기울기 보정, 오차 수정 및 좌표 시스템 동기화와 같은 많은 기술적 솔루션이 장착되어 있어 인증서 발급 과정에서 오류를 크게 줄이는 데 도움이 됩니다.
2020년 이전 단계에서는 많은 토지 관리 공무원이 오류가 존재할 가능성을 인식했지만 진행 상황을 보장하기 위해 여전히 토지 사용권 증명서 발급을 수행해야 했습니다. 오류는 국민이 양도, 명의 변경 또는 증명서 수정과 같은 절차를 수행할 때 수정될 것입니다.
따라서 많은 지역에서 2020년 이전에 발급된 일부 토지 등기부등본에 오류가 존재하는 것은 비교적 흔한 일입니다. 국민들은 이웃과 분쟁을 일으키기 위해 토지 등기부등본의 정보를 절대화해서는 안 되며, 안정적으로 설정된 토지 사용 경계를 존중하고 마을 공동체 정신을 유지해야 합니다."라고 변호사는 권고했습니다.
