정부 전자 정보 포털에 따르면 꽝찌의 한 독자가 산업 단지 내 토지를 임대한 기업에 대한 토지 사용권 증명서(토지 사용권 증명서), 토지에 부착된 자산 소유권 증명서 발급에 대한 지침을 요청했습니다.
반영된 내용에 따르면 산업 단지 인프라 프로젝트의 투자자인 한 투자자가 1/2,000 비율의 건설 계획에 따라 프로젝트 전체 토지 면적에 대한 인증서를 발급받았습니다.
독자는 2024년 토지법 제143조 2항을 인용했는데, 이에 따르면 생산 및 사업 프로젝트를 수행하기 위해 투자자에게 할당된 토지는 사용 목적이 다른 여러 면적을 포함하므로 전체 면적에 대한 증명서가 발급됩니다.
증명서에는 각 사용 목적에 따른 토지 위치 및 면적이 명확하게 표시되어야 합니다. 투자자가 필요로 하는 경우 관할 기관은 각 토지 구획에 대해 각 사용 목적에 따라 승인된 세부 건설 계획에 따라 증명서를 발급할 수 있습니다.
또 다른 기업은 위 프로젝트에 속한 토지 구획을 재임대할 계획입니다. 독자가 기업에 토지 재임대 증명서를 발급할 때 기능 기관이 승인된 상세 건설 계획을 근거로 해야 하는지 질문했습니다.
토지 사용은 계획에 부합해야 합니다.
이 문제에 대해 농업환경부는 반영된 내용이 지역 기능 기관의 해결 권한에 속하는 특정 사례와 관련이 있다고 밝혔습니다.
관련 서류와 정보가 불충분하여 농업환경부는 구체적인 답변 근거가 없고 법률 적용 원칙에 대한 지침만 제공합니다.
2024년 토지법 제202조에 따르면 집중 정보 기술 단지를 포함한 산업 단지, 산업 클러스터의 토지 관리 및 사용은 관할 당국이 승인한 토지 이용 계획 및 건설 계획과 일치해야 합니다.
토지법 제202조 5항은 또한 산업 단지 내 기반 시설과 관련된 토지를 임차하는 사람의 권리와 의무를 규정합니다.
증명서를 새로 발급해야 하는 경우
농업환경부는 국가로부터 인프라 건설 및 사업을 위해 토지를 할당받거나 임대한 투자자의 토지 사용권을 임차하거나 재임대하는 사람은 토지 및 토지에 부착된 자산 변동 등록의 경우에 해당할 수 있다고 밝혔습니다.
변동 등록 시 새로운 증명서 발급은 정부의 2024년 7월 29일자 법령 제101/2024/NĐ-CP호 제23조에 따라 시행됩니다. 이 법령은 토지 기본 조사, 증명서 등록 및 발급, 토지 정보 시스템에 대해 규정합니다.
권한, 절차 및 시행 절차는 정부의 2026년 1월 31일자 법령 49/2026/ND-CP 제14조 및 제15조에 따라 성급 인민위원회가 규정합니다.
법령 49/2026/ND-CP는 토지법 시행 조직의 어려움과 장애물을 제거하기 위한 메커니즘 및 정책에 관한 결의안 254/2025/QH15의 일부 조항을 상세히 규정하고 안내합니다.
농업환경부는 국민과 기업이 지방 당국에 연락하여 토지 재임대 서류가 법률 규정에 따라 검토 및 해결될 수 있도록 요청합니다.
