정부 정보 포털에서 시민이 질문합니다. 하노이의 Đ. T 여사 가족은 조상 대대로 물려받은 토지 1필지를 가지고 있으며, 1980년 이전부터 안정적이고 오랫동안 사용해 왔으며, 토지 사용권 증명서를 발급받지 못했습니다.
가족은 1994년부터 면 인민위원회의 주거용 토지세 징수 통지서와 주택 및 토지세 징수 영수증을 보관하고 있으며, 가족은 그때부터 지금까지 주거용 토지세를 전액 납부했습니다.
2018년에 그녀의 가족은 토지에 4등급 주택을 건설했으며, 벌금이나 위반 기록이 작성되지 않았습니다. 현재 계획에 있는 토지는 주거용 토지입니다.
현재 가족은 최초 토지 사용권 증명서 발급 등록을 위해 면 인민위원회에 정보 발췌를 요청했고, 면에서는 1996년에 작성된 토지 지도, 토지 목록 및 토지 통계에 따르면 토지 유형이 잡종 정원임을 보여주는 정보를 제공했습니다.
T 씨는 가족이 최초 토지 사용권 증명서(주거용 토지) 발급을 신청할 수 있는지, 신청하면 가족에게 벌금이 부과되거나 4등급 주택 철거를 요구받을 수 있는지, 세금 계산 시 어떤 특혜가 있는지 질문했습니다.
최초로 주거용 토지인 토지 사용권 증명서를 발급받기 위해 등록할 수 없는 경우, 가족은 어떻게 등록해야 하며, 1994년부터 가족의 주거용 토지세 납부액은 어떻게 처리됩니까?
농업환경부는 이 문제에 대해 다음과 같이 답변합니다.
그녀가 제공한 내용에 따르면 토지 유형, 토지 등록 조건, 최초 토지 사용권 증명서, 토지에 부착된 자산 소유권 증명서(이하 증명서라고 함) 발급 시 토지 출처, 토지 관리 및 사용 과정, 지적 기록 및 관련 서류를 근거로 해야 하며, 주택 및 토지세 납부 여부만을 근거로 해서는 안 됩니다.
가족, 개인이 토지를 안정적으로 사용하고, 분쟁이 없고, 토지 사용권에 대한 서류가 없지만 토지법을 위반하지 않고, 권한 없이 할당된 경우 토지 사용권 증명서 발급은 2024년 토지법 제138조 규정에 따라 시행됩니다.
1994년부터의 주택 및 토지세 징수 통지서 및 영수증은 토지 등록 절차 및 토지 사용권 증명서 발급 과정에서 관할 기관이 검토할 수 있는 문서입니다.
토지 기록에 정원 토지로 표시된 토지에 2018년에 건설된 주택의 경우 토지 목적 외 사용 행위가 있는지, 위반 처리 및 결과 시정 조치가 적용되었는지 여부를 결정하는 것은 토지법 및 행정 위반 처리에 따라 위반 시점, 행위 및 구체적인 기록을 근거로 해야 합니다.
증명서 발급 시 재정적 의무는 법령 번호 103/2024/ND-CP에 따라 결정되며, 법령 번호 291/2025/ND-CP에 의해 수정 및 보완됩니다.
현재 서류를 근거로 지역 관할 기관에 연락하여 법률 규정에 따라 검토 및 해결해 주시기 바랍니다.
