노동 신문과의 인터뷰에서 하노이시 변호사 협회 법률 회사 이사인 Quach Thanh Luc 변호사는 2004년 7월 1일 이전에 발급된 증명서의 경우 주민들은 증명서 2페이지에 기재된 토지 사용 목적 부분을 확인하여 주거용 토지, 정원 토지 면적이 명확하게 기재되어 있는지 확인해야 한다고 밝혔습니다.
증명서에 주거용 토지 면적이 얼마인지, 정원 토지 면적이 얼마인지 명확하게 기재되어 있다면 확인이 편리할 것입니다.
그러나 토지 증명서에는 각 토지 유형의 면적이 명확하게 기재되어 있지 않고 주거용 토지와 정원 토지라는 공통 사용 목적만 기재되어 있는 경우가 있습니다. 륵 변호사는 이전에 동아잉현에서 1,300m2 넓이의 토지에 대해 자문했던 사례를 인용했습니다.
토지 사용권 증명서는 2003년 4월 5일에 발급되었지만, 토지 사용 목적 부분에는 주거용 토지와 정원 토지로만 공통적으로 기록되어 있으며, 주거용 토지와 정원 토지의 위치와 면적을 구체적으로 구분하지 않았습니다.
변호사에 따르면 그 결과 토지 구획이 총 면적 1,300m2로 증명서를 발급받았음에도 불구하고 사용 과정에서 어디가 주거용 토지이고 어디가 정원 토지인지, 구체적인 주거용 토지 면적이 무엇인지 확인할 수 없습니다. 이로 인해 토지 사용자가 각 면적의 사용 목적을 명확히 하지 않아 자녀에게 분할하거나 주택을 건설하려는 경우 어려움이 발생합니다.
제기되는 문제는 주민들이 연못, 정원 토지에서 주거용 토지로 용도 변경하거나 주거용 토지 면적을 재확인하기 위해 무엇을 해야 하는가입니다.
륵 변호사는 동아인 지역의 토지 사용료가 m2당 약 1천만 동으로 계산된다면 1,300m2 전체의 용도 변경은 약 130억 동에 해당할 수 있다고 말했습니다.
이것은 매우 큰 금액입니다. 변호사에 따르면 재정 능력이 있는 많은 사람들이 토지 사용 목적 변경을 실행하기 전에 고려할 수 있습니다. 이 경우 사람들은 주거용 토지 면적 재확인에 관한 법률 규정을 연구하고 적용할 수 있습니다.
구체적으로 Quach Thanh Luc 변호사는 2024년 토지법 제141조 6항을 인용했습니다. 이에 따라 토지 사용 목적이 명확하게 명시되지 않은 경우 토지 사용자는 2024년 토지법 제141조 1항 및 2항에 규정된 절차 및 방법에 따라 주거용 토지 면적을 재확인할 수 있습니다.
변호사에 따르면 시행 방법에 대해 주민들은 코뮌 인민위원회에 지적 서류를 제공하도록 요청할 수 있습니다. 서류에는 토지 등록부, 지적 장부 또는 임시 토지 사용권 증명서가 있을 수 있습니다.
이 서류에는 토지 면적 및 사용 목적에 대한 정보가 표시될 수 있습니다. 서류에 주거용 토지 면적이 명확하게 기재되어 있는 경우, 국민은 이를 근거로 관할 기관에 서류에 표시된 정보에 따라 주거용 토지 면적을 재확인하도록 요청할 수 있습니다.
그 후 주민들은 법률 규정 및 관할 기관의 지침에 따라 주거용 토지 면적을 재확인하는 절차를 수행할 수 있습니다.
