2026년부터 전국 토지 가격표 시스템은 2024년 토지법에 따른 새로운 적용 단계로 접어들 것입니다. 이로 인해 농지를 주거지로 전환하려는 많은 가구가 다음과 같은 질문을 던집니다. 2026년부터 토지 사용 목적 변경 비용이 증가할까요?
2026년 1월 1일부터 적용되는 새로운 토지 가격표
2024년 토지법 제159조 1항 a목에 따르면 토지 가격표는 국가의 경우 토지 사용료 계산의 근거입니다.
가구 및 개인의 주거용 토지 사용권 인정;
가구 및 개인의 토지 사용 목적 변경 허용;
이는 농지를 주거지로 전환하는 모든 경우에 성급 인민위원회가 발행한 토지 가격표를 적용해야 함을 의미합니다.
2024년 토지법 제159조 3항 및 법령 151/2025/ND-CP 제8조 2항은 다음과 같이 규정합니다.
성급 인민위원회는 2026년 1월 1일부터 적용되는 최초 토지 가격표를 작성하고 발표해야 합니다.
매년 성급 인민위원회는 다음 해 1월 1일부터 발표 및 적용하기 위해 토지 가격표를 검토하고 조정하고 수정하고 보완해야 합니다.
특별한 경우라도 시장 변동이 크면 성에서 연중 토지 가격표를 조정할 수 있습니다. 정기적인 조정 메커니즘을 통해 토지 가격표는 이전 단계보다 시장 가격에 더 가까워집니다. 토지 가격표는 토지 사용 목적 변경 수수료에 직접적인 영향을 미칩니다.
2024년 토지법 제정 과정의 일반적인 추세에 따라 많은 지역에서 특히 도시화가 빠르게 진행되는 지역에서 토지 가격표를 시장 가격에 더 가깝게 조정할 것으로 예상됩니다.
따라서 토지 가격표는 가구의 토지 사용 목적 변경 개인의 토지 사용 목적 변경에 적용됩니다. 여기에는 농지를 주거용지로 변경하는 경우도 포함됩니다.
따라서 새로운 토지 가격표를 작성할 때 농지에서 주거지로의 토지 사용 목적 변경 비용이 그에 따라 증가할 수 있습니다.
농지를 주거지로 전환할 때 주민들은 토지 사용료 등록세 토지 사용권 증명서 발급 수수료 및 서류 심사 수수료를 포함한 비용을 명확히 알아야 합니다.
토지 사용료는 다음 공식에 따라 계산됩니다. 납부해야 할 토지 사용료 = 이전 후 토지 유형의 토지 사용료 – 이전 전 토지 유형의 토지 사용료/토지 임대료(있는 경우).
이전 후 토지 사용료 = 토지 가격표에 따른 면적 × 주거용 토지 가격.
이전하기 전 토지 비용은 토지 출처에 따라 결정됩니다. 무상으로 할당된 농지는 농지 가격으로 계산됩니다. 연간 임대료를 지불하는 토지는 이 금액을 납부할 필요가 없습니다.
토지 소유권 증명서 발급 수수료는 각 지역에서 규정하며 대부분 1회 발급당 10만 동을 초과하지 않습니다.
취득세는 다음과 같이 계산됩니다. (토지 가격표에 따른 토지 가격 × 면적) × 410.
서류 심사 수수료는 성/시에 따라 징수하거나 면제할 수 있습니다.
빈곤 가구 빈곤 지역의 소수 민족 또는 규정에 따라 토지 할당 한도 내에서 전환하는 경우와 같이 빈곤 가구는 토지 사용료가 면제되거나 감면됩니다.
