2024년 토지법 제159조에 따르면 토지 가격표는 다음을 포함한 일련의 재정적 의무를 계산하는 근거입니다.
- 토지 사용 인정 또는 용도 변경 시 토지 사용료.
- 연간 토지 임대료.
- 토지 사용세; 토지 사용권 양도 시 개인 소득세.
- 토지 관련 부가가치세 등록세.
- 토지 분야의 행정 위반 처벌 수준; 손해를 야기한 경우 보상금.
- 국가가 토지를 할당하거나 임대할 때 토지 사용료 또는 토지 임대료.
- 기반 시설이 갖춰진 토지 경매 시작 가격.
- 경매를 거치지 않고 토지를 양도하거나 국유 주택을 구매할 때 토지 사용료.
위의 규정에 따라 Bright Legal 법률 회사의 이사인 쩐 뚜언 안 변호사는 토지 가격표를 적용하면 토지 관련 대부분의 법적 및 재정적 절차에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.
쩐뚜언안 변호사는 토지 사용권 증명서(빨간 책) 발급을 신청할 때 토지 가격표에 토지 가격에 따라 계산되는 금액이 있다고 분석했습니다. 여기에는 토지 사용료 토지 임대료(있는 경우) 등록세가 포함됩니다. 그중 토지 사용료는 빨간 책을 만들 때 대부분을 차지하고 중요한 비용 중 하나입니다.
마찬가지로 Madrid의 경우 가구 Madrid 개인이 토지 사용 목적을 변경하려면 다음과 같은 4가지 비용을 납부해야 합니다. 토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경할 때의 토지 사용료 증명서 발급 수수료 등록세 서류 심사 수수료. Madrid는 토지 사용 목적을 변경할 때 대부분을 차지하고 중요한 비용 중 하나이며 Madrid는 일반적으로 수억 동에 달합니다.
2020년 1월 1일부터 새로운 토지 가격표가 공식적으로 적용되면 시장 가격보다 더 가까워질 것이며 이는 국민들이 납부해야 할 토지 사용료에 적지 않은 영향을 미칠 것입니다.'라고 뚜언 안 변호사는 평가했습니다.
또한 보류 계획된 토지에 대한 보류는 새로운 주거 지역 보류 도시 정비 구역 보류 공공 시설과 같은 계획 프로젝트에서 확인되었지만 투자자 또는 기능 기관이 구현을 늦추거나 구현 시간이 수년 동안 지속되는 토지 부분입니다.
계획 보류 토지는 모두 다음과 같은 토지 사용권이 제한됩니다. 건설 허가를 받을 수 없고 토지를 분할할 수 없고 토지 사용 목적을 변경하거나 최초 토지 사용권 증명서를 신청할 수 없습니다. 반면 이러한 토지 절차는 모두 토지 가격표와 밀접하게 관련되어 있습니다. 따라서 국민들이 절차를 진행할 수 없고 특히 토지 가격표가 여전히 낮은 상황에서 최초 토지 사용권 증명서를 신청할 수 없는 것은 매우 큰 손실입니다.
계획 보류를 해제할 때 새로운 토지 가격표가 발표되는 시점이 되면 국민들은 훨씬 더 높은 가격으로 토지 사용료를 납부해야 하므로 매우 불리해질 것입니다.
