변호사 Tran Tuan Anh - Bright Legal 법률 회사 이사는 다음과 같이 조언합니다.
주거용 토지로 토지 사용 목적 변경 절차
토지 사용 목적을 주거용 토지로 변경하는 절차는 2024년 토지법 제227조에 다음과 같이 규정되어 있습니다.
- 토지 사용자는 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 신청 서류를 제출합니다.
- 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경 조건을 확인합니다. 서류가 규정을 준수하지 않는 경우 토지 사용자에게 서류를 보충하고 토지 관리 기능 기관에 다시 제출하도록 안내합니다.
- 토지 관리 기능이 있는 기관은 다음과 같은 책임이 있습니다.
+ 토지 사용료와 임대료를 계산하기 위해 토지 가격표에 토지 가격을 적용하는 경우 토지 관리 기능이 있는 기관은 토지 사용 목적 변경 허가 결정 토지 할당 임대를 위해 관할 인민위원회에 서류를 제출합니다.
+ 토지 사용료 토지 임대료를 계산하기 위해 특정 토지 가격을 결정하는 경우 토지 관리 기능 기관은 토지 사용 목적 변경 허가 결정 토지 할당 토지 임대를 위해 관할 인민위원회에 서류를 제출합니다. 토지 가격 결정 조직 관할 기관에 토지 사용료 토지 임대료 계산을 위한 토지 가격 승인 제출.
- 토지 사용자는 법률 규정에 따라 토지 사용료와 토지 임대료를 납부합니다. 토지 사용료와 토지 임대료가 감면되는 경우 토지 사용료와 토지 임대료를 징수하는 기관은 토지 사용자에게 토지 사용료와 토지 임대료를 감면합니다.
- 토지 관리 기능이 있는 기관은 국가가 토지를 임대하는 경우 토지 임대 계약을 체결합니다. 토지 등록 기관 또는 토지 등록 기관의 지점에 서류를 이송하여 토지 등록을 수행하고 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권 증명서를 발급하고 토지 데이터베이스 수정 지적도 및 토지 사용권 증명서 토지에 부착된 자산 소유권을 토지 사용자에게 발급합니다.
- 토지 사용권 이전 및 토지 사용 목적 변경을 수행하는 경우 규정에 따라 토지 사용 목적 변경 절차와 동시에 토지 사용권 이전 등록 절차를 수행할 수 있습니다.
토지 사용 목적 변경 허가 조건
- 관할 국가 기관은 성급 인민의회 결의안이 있고 2024년 토지법 116조에 규정된 근거를 충족한 후에만 벼 재배 토지 특별 용도림 토지 보호림 토지 생산림 토지를 다른 목적으로 용도 변경 허가를 결정할 수 있습니다.
벼 재배지 밀라 특별 용도림 보호림 밀라 생산림을 다른 목적으로 용도 변경하는 것은 정부가 규정한 조건인 밀라 기준을 준수해야 합니다.
- 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받거나 투자 프로젝트 시행을 위해 토지 사용 목적 변경을 허가받은 사람은 다음 조건을 충족해야 합니다.
+ 보증금 또는 투자법 규정에 따른 기타 담보 형태;
+ 투자 프로젝트 진행 상황 및 관련 법률 규정에 따른 기타 조건에 따라 토지 사용을 보장할 수 있는 재정 능력이 있어야 합니다.
+ 토지법 규정을 위반하지 않았거나 토지법 규정을 위반했지만 토지 할당 토지 임대 토지 사용 목적 변경 허가를 요청하는 시점에 관할 기관의 법적 효력이 있는 판결을 완료한 경우. 토지 사용법 규정을 위반한 토지 사용자를 확인하는 것은 전국적으로 사용 중인 모든 토지에 적용됩니다.
- 상업 주택 건설 투자 프로젝트를 수행하기 위해 토지 사용 목적을 변경하는 것을 허용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.
+ 위에 명시된 조건 및 규정;
+ 국가로부터 토지 사용 목적 변경 허가를 받은 사람은 주거용 토지 또는 주거용 토지 및 기타 토지를 사용할 권리가 있습니다.
+ 2024년 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 국가 이익을 위한 사회 경제적 발전을 위한 토지 수용인 국방 목적의 토지 수용 국가 안보 목적의 토지 수용 2024년 토지법 제78조 및 제79조에 규정된 공공 목적의 토지 수용의 경우에 해당하지 않는 토지 이용 계획 토지 이용 계획 간부 건설 계획 도시 계획 간부 도시 계획 간부 프로그램 지역 주택 개발 계획과 일치합니다.
+ 투자 정책 승인 문서가 있어야 하며 동시에 투자법 규정에 따라 관할 기관의 투자자 승인을 받아야 합니다.
