개인은 다른 사람과 주거용 토지를 교환할 수 있습니까?
2024년 토지법 제37조는 토지 사용자 개인의 권리와 의무를 다음과 같이 규정합니다.
제37조. 토지 사용자 개인의 권리 및 의무
1. 국가가 한도 내에서 할당한 농지를 사용하는 개인 국가가 할당한 토지 사용료를 징수하는 토지 임대료를 일시불로 징수하는 토지 임대 기간 전체에 대해 국가가 토지 사용권을 인정한 토지 임대; 전환된 토지 양도받은 토지 기증받은 토지 상속받은 토지의 경우 다음과 같은 권리 및 의무가 있습니다.
a) 이 법 제26조 및 제31조에 규정된 일반적인 권리 및 의무;
b) 다른 개인과의 농지 사용권 전환;
c) 법률 규정에 따라 토지와 관련된 자신의 소유 자산에 대한 토지 사용권을 양도하는 경우;
d) 베트남에 투자하는 해외 거주 베트남인 조직 개인에게 토지 사용권 토지에 부착된 자신의 소유 자산을 임대하는 경우;
e) 토지 사용 개인은 유언 또는 법률에 따라 자신의 토지에 부착된 자신의 소유 재산에 대한 토지 사용권을 상속할 권리가 있습니다.
상속인이 이 법 44조 1항에 규정된 대상에 해당하는 해외 거주 베트남인인 경우 토지 사용권 상속을 받을 수 있습니다. 이 법 44조 1항에 규정된 대상에 해당하지 않는 경우 해당 상속 부분의 가치를 받을 수 있습니다.
또한 2024년 토지법 제47조는 농지 사용권 전환 조건에 대해 다음과 같이 규정합니다.
제47조. 농지 사용권 전환 조건
국가로부터 토지를 할당받은 개인 전환된 개인 양도받은 개인 상속받은 개인 타인으로부터 합법적인 토지 사용권을 증여받은 개인은 동일한 성급 행정 단위 내에서 다른 개인에게만 농업 토지 사용권을 전환할 수 있으며 토지 사용권 전환으로 인한 소득세 및 등록세를 납부할 필요가 없습니다.
따라서 개인은 주거용 토지를 전환할 수 없습니다. 개인은 동일한 성급 행정 단위 내의 농지를 다른 개인에게만 전환할 수 있습니다.
토지 사용권 전환 조건
토지 사용권 전환 시행 조건에 관한 2024년 토지법 제45조에 근거하여 다음과 같습니다.
(1) 토지 사용자는 다음 조건을 모두 충족하는 경우 토지 사용권 전환 권한을 행사할 수 있습니다.
- 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권 증명서 또는 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 또는 토지 사용권 증명서 또는 토지에 부착된 자산 소유권 증명서가 있어야 합니다. 단 경지 정리 경지 정리 시 농경지 과다 전환의 경우는 예외입니다.
- 토지에 분쟁이 없거나 분쟁이 관할 국가 기관에서 해결한 경우 판결 판결 법원 결정 판결 중재 결정 또는 판결이 법적 효력을 발생한 경우;
- 민사 집행법 규정에 따라 집행을 보장하기 위해 다른 조치를 적용할 때 압류되지 않은 토지 사용권;
- 토지 사용 기간 내;
- 법률 규정에 따라 긴급 임시 조치가 적용되지 않은 토지 사용권.
(2) 토지 사용자가 토지 사용권 전환 권한을 행사할 때 섹션 (1)에 규정된 조건 외에도 다음 경우에 따른 조건을 충족해야 합니다.
- 농지 사용권 전환의 경우 2024년 토지법 제47조에 규정된 조건을 충족해야 합니다.
(3) 토지 사용자가 재정적 의무 이행을 늦추거나 재정적 의무 채무를 기록할 수 있는 경우 토지 사용권 전환 권한을 행사하기 전에 재정적 의무를 완료해야 합니다.
