아파트는 현금 흐름과 실제 피난처 수요를 유치합니다.
2026년 1분기 부동산 시장 전체 행사에서 Batdongsan.com.vn의 수석 영업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 설 이후 전체 시장의 관심 수준이 회복되었지만 자금 흐름과 구매자 행동이 고르게 분배되지 않고 실제 사용 가치와 거시 경제 변동에 대한 더 나은 저항력을 가진 부문에 집중되고 있다고 말했습니다.
차별화된 그림 속에서 아파트는 관심 수준이 증가한 눈에 띄는 부문이며, 전국 시장의 회복세를 주도하는 역할을 합니다.
데이터에 따르면 2026년 3월 여러 지역의 아파트 관심도는 2025년 12월 대비 4%~7% 증가했습니다. 이는 다른 유형보다 훨씬 높은 증가율이며, 이 부문으로 검색 흐름이 다시 돌아오고 있음을 반영합니다.
검색 행동뿐만 아니라 아파트는 중개인과의 설문 조사에 따르면 향후 6개월 동안 유동성이 가장 높은 유형으로 평가됩니다. 주목할 만한 점은 거주 목적으로 구매하는 사람들의 비율이 다수를 차지한다는 것입니다.
Batdongsan.com.vn의 2026년 1분기 설문 조사에 따르면 아파트 구매자의 67%가 거주 목적으로, 30%가 임대 투자 목적으로, 4%만이 단기 투자 목적으로 구매합니다. 응옥안 여사는 과거 단기 투자 목적으로 아파트를 구매하는 비율이 30%~40%에 달했던 시기가 있었다고 밝혔습니다. 이러한 변화는 단기 투자에서 실제 사용 수요로의 뚜렷한 이동 추세를 반영합니다.
금리와 거시 경제 요인이 여전히 변동성이 큰 상황에서 아파트 판매 가격은 여전히 안정적으로 유지되고 있으며, 분기별 약 1.5%에서 2.4%의 소폭 상승률을 보였습니다. 2026년 1분기에 하노이의 아파트 평균 판매 가격은 8,700만 VND/m2, 호치민시의 아파트 평균 판매 가격은 6,900만 VND/m2로 투기적인 유형에 비해 더 지속 가능한 수요 기반 덕분에 해당 부문의 "가격 유지" 능력을 보여줍니다.
하노이 사람들은 지방으로 이동하고, 호치민시 사람들은 외곽 지역을 선호합니다.
Batdongsan. com. vn의 수석 사업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 새로운 프로젝트가 더 이상 분산되지 않고 주요 교통 축에 집중되면서 기반 시설 기반 도시 개발(TOD) 모델의 형성이 점점 더 분명해지고 있다고 말했습니다.
구체적으로 하노이는 "순환 도로 - 강을 가로지르는" 구조에 따라 발전하고 있습니다. 성장 동력은 도시 공간 확장과 관련이 있으며, 새로운 프로젝트는 2번 순환 도로, 3번 순환 도로를 따라 도심 지역에서 동부 및 서부 지역까지 고르게 분포되어 있습니다. 호치민시에서는 새로운 공급이 중심가 근처 지역, 특히 국도 13호선을 따라 집중되어 있습니다.
이러한 추세는 각 프로젝트가 단순한 주택 제품이 아니라 유연한 연결성과 장기적인 지속 가능한 부가가치와 관련된 인프라 개발 속도에 따른 부동산의 전략적 전환을 입증합니다.
Batdongsan.com.vn의 빅데이터는 또한 두 대도시 간의 관심의 차이를 반영합니다. 호치민시 사람들은 특히 3번 순환 도로에서 도시 외곽 지역으로 점차 확장하고 있습니다. 3번 순환 도로 주변 지역과 확장된 3번 순환 도로에 대한 관심 비중은 2023년 39%에서 2026년 1분기 46%로 증가했습니다.
응옥 아잉 여사에 따르면, 각 지역의 특정 투자 심리에 차이가 있습니다. "호치민시 투자자들은 인프라 및 연결성과 관련된 인접 시장을 따르는 경향이 있는 반면, 하노이 사람들은 포트폴리오를 여러 지역으로 확장하는 경향이 있습니다.
하노이의 아파트 검색율은 2023년 91%에서 2026년 1분기 76%로 감소한 반면, 북부 및 중부 지방의 아파트에 대한 관심도는 해마다 점차 증가하고 있습니다. 구체적으로 북부 지역에서 하노이 사람들로부터 가장 많은 아파트 검색량을 유치한 지방은 흥옌과 하이퐁입니다. 반면 중부 지역에서는 다낭과 카인호아가 수도에서 온 투자자들에게 매력적인 두 곳입니다.
