하노이의 응우옌 마이 린 씨 부부는 응아 뜨 소 지역에서 오랫동안 일해 왔으며 현재 어린 자녀가 있습니다. 오랜 기간 집을 빌린 후 그녀는 30억 동이 넘는 아파트, 침실 2개, 생활 안정을 위해 직장에서 너무 멀지 않은 위치를 찾고 싶어합니다. 그러나 거의 한 달 동안 중개인과 협력한 후에도 그녀의 가족은 여전히 적합한 아파트를 선택할 수 없었습니다.
공유에 따르면, 처음 중개인과 연락했을 때 그녀는 약 30억 동 상당의 아파트 사진을 많이 받았습니다. 그러나 대부분은 1개의 침실이거나 면적이 작아 가족의 요구를 충족시키지 못했습니다. 일부 2개의 침실은 기능적으로 더 적합하지만 Gia Lam, Thach That, Long Bien 지역과 같이 직장에서 꽤 멀리 떨어져 있어 그녀의 가족은 실망하지 않을 수 없었습니다.
마찬가지로 쩐득즈엉 씨(32세)도 탄쑤언 지역(하노이) 근처에서 약 30억 동에 아파트를 구매할 필요가 있습니다. 그러나 그는 이 지역의 아파트 가격이 많은 곳에서 1억 동/m2를 넘어서면서 적합한 아파트를 거의 찾을 수 없다고 말했습니다. 따라서 그는 중심에서 더 먼 지역으로 검색을 확대해야 했습니다.
베트남 부동산 중개인 협회의 데이터에 따르면 2026년 1분기에 전체 시장에서 약 52,000개의 상업용 주택 부동산 제품이 판매를 시작했습니다. 아파트가 계속해서 주요 비중을 차지하여 총 신규 판매 공급량의 67%에 달합니다.
새로 분양되는 상업용 아파트 구조에서 고급 및 초고급 아파트 부문은 약 20%를 차지하며, 2025년 4분기 대비 20bp 감소했습니다. 고급 아파트는 53%를 차지하며, 전 분기 대비 29bp 증가했으며, 주로 토지 기금과 합리적인 가격 수준의 이점이 있는 위성 대도시에 집중되어 있습니다. 하노이에서는 1차 가격이 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 2025년 대비 28% 증가했습니다. 반면 호치민시에서는 1차 가격이 1억 1천만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다. 주목할 만한 점은 약 20억~30억 동 가격대의 상업용 아파트 부문이 계속해서 사라지고 있다는 것입니다.
시장 가격 변동은 가치 차별화 및 재포지셔닝 과정을 명확하게 반영합니다. 레딘쭝 베트남 부동산 시장 평가 연구 위원회 부위원장은 1차 시장에서 토지, 금융 및 원자재 비용 증가가 원가로 전환됨에 따라 판매 가격이 계속 높은 수준을 유지하고 소폭 상승하는 추세라고 밝혔습니다. 반면 2차 시장에서는 가격이 부분적으로 조정되기 시작했습니다.
주목할 만한 점은 유동성이 더 이상 가격의 높고 낮음에 달려 있는 것이 아니라 실제 사용 가치와 제품의 현금 흐름 활용 능력에 점점 더 크게 달려 있다는 것입니다. 이는 시장이 부동산 가치 개념을 보다 실질적인 방향으로 점진적으로 "재정의"하고 있음을 보여줍니다.
Batdongsan.com.vn의 빅데이터는 또한 아파트 관심도가 여러 지리적 지역으로 이동하고 있음을 반영합니다. 이에 따라 하노이의 아파트 검색 비율은 2023년 91%에서 2026년 1분기 76%로 감소한 반면, 북부 및 중부 지방의 아파트 관심도는 해마다 점차 증가하고 있습니다.
북부 지역에서는 하노이 사람들로부터 가장 많은 아파트 검색량을 유치한 성은 흥옌과 하이퐁입니다. 반면 중부 지역에서는 다낭과 카인호아가 수도 투자자들에게 매력적인 두 곳입니다.
Batdongsan. com. vn의 수석 영업 관리자인 도 티 응옥 아잉 여사는 "이러한 추세는 각 프로젝트가 단순한 주택 제품이 아니라 유연한 연결성과 장기적인 지속 가능한 부가가치와 관련된 인프라 개발 속도에 따른 부동산의 전략적 전환을 입증합니다."라고 말했습니다.
