2026년 1분기 주택 부동산 시장은 1차 판매 가격이 계속해서 급등했지만 유동성이 정체되는 징후를 보이고 2차 시장에 국지적인 가격 하락 거래가 나타나면서 엇갈린 추세를 보였습니다.
이러한 추세는 시장이 이전의 급등 주기 이후 조정 단계에 접어들고 있음을 보여줍니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 2026년 1분기에 전국적으로 약 52,000개의 상업용 주택 제품이 판매되었습니다. 신규 공급량은 약 38,000개로 전 분기보다 약간 감소했지만 여전히 2025년 동기 대비 2.5배 증가했습니다.
전체 시장에서 24,000건 이상의 거래가 기록되었으며, 이에 따라 1차 공급 흡수율은 47%로 전 분기 대비 10% 감소했지만 전년 동기 대비 2% 증가했습니다. 주목할 만한 점은 가격 경쟁력이 더 높은 프로젝트는 여전히 거의 100%의 흡수율을 유지하고 있어 가격 요소가 구매자 행동에 대한 결정적인 역할을 계속하고 있음을 보여줍니다.
거래 구조에서 아파트 부문은 총 거래량의 69%를 기여하면서 계속해서 주도적인 역할을 하고 있습니다. 실제 주거 수요는 여전히 시장의 주요 동력이며, 이 부문의 신규 공급 흡수율이 60%에 도달하는 데 도움이 되었으며, 이는 전 분기 대비 13% 감소했지만 약 15,000건의 거래에 해당합니다.
판매 가격 측면에서 아파트는 대도시에서 강력한 상승 추세를 이어가고 있습니다. 하노이에서 1차 가격은 평균 약 1억 2,800만 동/m2로 2025년 대비 28% 증가했으며, 신규 분양 프로젝트는 주로 고급 부문에 속합니다. 흥옌의 공급을 더하면 신규 프로젝트의 평균 가격은 약 8,700만 동/m2 수준입니다.
호치민시에서는 1차 중간 가격이 작년과 비슷한 1억 1천만 동/m2 수준을 유지하고 있습니다. 반면 다낭에서는 1차 중간 가격이 약 9천 1백만 동/m2로 2025년 대비 10% 상승했으며, 시장에 고급 프로젝트가 추가로 등장하고 이후 분양 단계에서 가격이 모두 인상되었습니다.
1차 시장과는 대조적으로 2차 시장은 2025년 9~10월 최고점 대비 가격 하락 추세를 보이기 시작했으며, 유동성은 더욱 신중해지는 징후를 보이고 있습니다. 고급 아파트 부문에서는 손절매 거래가 나타났지만, 재정적 압력이 매도해야 할 수준에 이르지 않아 수량이 많지는 않지만 장기적인 성장 기대감은 여전히 유지되고 있습니다.
VPBank 증권 합자회사(VPBankS, 종목 코드: VPX)의 주거용 부동산 산업 보고서에서도 이러한 상황을 언급했습니다. 이에 따르면 현재 시장에는 2차 투자자들이 손절매를 시행하여 국지적인 가격 하락 현상이 나타나고 있습니다. 이는 파급 효과를 일으켜 하노이와 호치민시 외곽 지역의 일부 가격 수준을 끌어내릴 수 있습니다.
그러나 가격 하락 추세는 주로 도심 지역 외부에 위치한 프로젝트에 집중되어 있습니다. 반대로 도심 핵심 지역의 주택 가격은 위치와 제한된 공급이라는 이점 덕분에 여전히 소폭 상승 추세를 유지할 것으로 예상됩니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 도투항 여사에 따르면 2026년에는 시장에 약 18,454채의 새로운 아파트가 추가될 것으로 예상되며, 주로 중급 및 고급 부문에 속합니다. 흥옌 및 박닌과 같은 인근 지역은 토지 기금과 연결 인프라의 이점 덕분에 하노이의 주택 수요를 충족하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다.
호치민시에서는 중급 부문의 공급이 계속 부족하여 구매자들이 가격에 더 적합한 선택지가 많은 빈즈엉과 같은 주변 지역과 인근 지방으로 이동하는 경향이 있습니다. 대규모 대도시 프로젝트와 지역 간 인프라 시스템의 발전은 주택 시장 공간 확장 추세를 촉진하고 있습니다.
2026-2028년 기간 동안 호치민시 아파트 시장은 80개 프로젝트에서 약 58,000채를 추가할 것으로 예상되며, 그 중 동부 지역이 공급량의 약 50%를 차지하고 계속해서 주도적인 역할을 할 것입니다.
