대규모 공급이 시장에 쏟아지고 있으며, 주로 고급 부문입니다.
대도시의 아파트 가격은 신규 공급이 점차 개선되는 가운데 계속 상승하고 있지만 주로 중급 및 고급 부문에 집중되어 있습니다. 이로 인해 저소득층의 주택 소유 기회가 점점 줄어들고 부동산 시장의 투자 자금 흐름 추세가 바뀌고 있습니다.
Savills의 데이터에 따르면 2025년은 최근 5년 동안 가장 높은 신규 아파트 공급량을 기록했으며, 주로 중급 부문에서 나왔습니다. 판매 가격은 여전히 상승 추세를 유지하고 있으며, 1차 가격은 평균 약 1억 2백만 VND/m2입니다. 40억 VND 이상의 제품이 큰 비중을 차지하여 새로운 가격 수준이 점차 설정되고 있음을 보여줍니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 수석 이사인 Do Thu Hang 여사에 따르면 시장 동력이 개선되고 있지만 공급은 여전히 주로 중급 부문에 집중되어 있습니다. 인프라 확장은 보다 합리적인 가격으로 대중 주택 제품을 개발할 수 있는 더 많은 기회를 열어줄 수 있습니다.
2026년에는 시장이 주로 고급 및 중급 부문에 속하는 약 18,454채의 새로운 아파트를 추가로 맞이할 것으로 예상됩니다. 흥옌 및 박닌과 같은 인근 지역은 토지 기금 및 연결 인프라의 이점 덕분에 하노이에서 충족되지 않은 수요를 해결하는 데 점점 더 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.
호치민시에서는 중급 부문의 공급이 점점 부족해지고 있으며, 구매자는 가격 면에서 더 많은 선택지가 있는 빈즈엉과 같은 주변 지역과 인접 지방으로 점차 이동할 것으로 예상됩니다. 대규모 대도시 프로젝트와 지역 간 연결 인프라 시스템의 발전은 중심 지역 외부로 주택 시장을 확장하는 추세를 촉진하고 있습니다.
2026-2028년 기간 동안 호치민시 아파트 시장은 80개 프로젝트에서 약 58,000채가 추가될 것으로 예상되며, 그 중 동부 지역이 공급량의 약 50%를 차지하고 시장을 계속 주도하는 역할을 할 것입니다.
Savills 베트남의 Troy Griffiths 부사장은 아파트 시장이 유동성 회복을 보이고 있지만 공급은 여전히 제한적이며 고가 부문에 집중되어 구매자 그룹 간에 차별화가 발생하고 있다고 말했습니다.
아파트 공급 구조는 중급 및 고급 부문으로 강하게 기울고 있는 반면, 적절한 가격의 주택 부문은 부족합니다. 가격 수준이 지속적으로 상승함에 따라 많은 중저소득층의 주택 소유 꿈은 특히 대도시에서 점점 더 멀어지고 있습니다.
서민 주택 공급 개선 노력
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장은 2026년이 정부의 법적 문제 해결 및 공공 투자 촉진 노력으로 인해 시장이 직접적인 혜택을 받는 시기가 될 것이라고 평가했습니다. 인프라에 약 1조 동을 지출하는 계획으로 시장은 대도시뿐만 아니라 새로운 경제 지역으로도 확산될 것입니다.
딘 씨에 따르면, 전체적인 그림에서 주택 부문은 국가의 관심 덕분에 여전히 중심적인 역할을 하고 있습니다. 100만 가구 사회 주택 프로그램은 2028년 완공을 목표로 진전을 보이고 있으며, 2030년에는 약 150만 가구를 달성하여 당초 계획을 초과할 것으로 예상됩니다.
그는 또한 공급 원활화 정책과 약 15%의 신용 성장률 유지의 조합이 시장에 유리한 환경을 조성하고 있다고 말했습니다. 산업에서 소매에 이르기까지 고품질 프로젝트와 부동산 유형은 2026년에 안정적인 성장세를 유지할 수 있습니다.
장기적으로 법적 프레임워크 완성, 프로젝트 개발의 어려움 해소 및 대규모 인프라 프로젝트의 완료는 공급 개선에 기여할 것으로 예상되며, 그중 대중교통과 관련된 도시 개발 모델은 주요 인프라 축을 따라 추가 주택 공급을 열 수 있습니다.
투자 사고방식 변화, 현금 흐름 이동
주택 가격 상승도 부동산 시장의 자금 흐름 추세에 큰 영향을 미치고 있습니다. 현재 시장 현실에서 투자 자금이 더 이상 가격 상승을 기대하는 프로젝트에 유입되지 않고 안정적인 자금 흐름을 창출할 수 있는 자산으로 전환되면서 주목할 만한 변화가 일어났습니다.
투자 물결이 대도시와 인프라가 발달한 지역의 부동산으로 향하고 있으며, 자산 가치는 가격 상승 능력뿐만 아니라 임대 능력, 현금 흐름 활용 능력에도 있습니다. 이는 투기적 사고방식에서 가치 투자로의 전환으로 간주됩니다.
하노이에서 15년 이상의 경험을 가진 부동산 중개인인 응우옌 반 훙 씨는 최근 몇 년 동안 주택 가격이 급등하면서 부동산 투자 사고방식도 크게 바뀌었다고 말했습니다. 이전에는 많은 투자자들이 주로 가격 상승을 기다렸다가 다시 판매하기 위해 집을 샀지만, 현재는 자산이 월별 현금 흐름을 창출하고 장기적으로 가치 상승을 기대하면서 이중 이익을 가져올 수 있는 능력에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다.
훙 씨에 따르면, 대도시 지역, 순환 도로, 산업 단지, 대학교 또는 주요 교통 노선 근처의 아파트는 임대하기 쉽고 점유율이 좋기 때문에 투자자들이 구매하는 경우가 많습니다. 현재 투자자들은 이전 단계처럼 단기 투자 심리에 따라 구매하는 대신 자산 활용 효율성에 대해 더 신중하게 계산하고 있습니다.
