주택 부동산 시장은 공급이 크게 개선되면서 회복 단계에 접어들고 있습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사에 따르면 2026년 상반기에 전국적으로 약 98,000개의 주택 제품이 판매되었으며, 이는 2025년 동기 대비 50% 증가한 수치입니다. 그중 70,000개 이상의 제품이 새로운 공급원이며, 이는 법적 문제 해결과 프로젝트 진행 속도 가속화에서 긍정적인 신호를 보여줍니다.
그러나 2026년 2분기에만 시장은 1분기 대비 10% 감소하고 전년 동기 대비 8% 감소한 약 34,000개의 신규 판매 제품만 기록했습니다. 공급은 주로 대규모 도시 지역 또는 인프라 개발 지역에 집중되어 있습니다.
주목할 만한 점은 새로운 공급의 대부분이 실제 거주 수요가 있는 구매자의 지불 능력을 훨씬 초과하는 가격으로 고급 및 고급 부문에 속한다는 것입니다. 반면, 서민 주택 부문은 계속해서 부족하여 많은 사람들이 주택 구매 계획을 연기하거나 인프라 및 편의 시설 조건이 제한적인 도심에서 떨어진 지역에서 제품을 찾는 방향으로 전환해야 합니다.
일부 프로젝트는 판매 조건이 충족되었음에도 불구하고 시장 조사 기간을 연장하여 구매력이 아직 실제로 안정되지 않은 상황에서 투자자의 신중한 심리를 반영합니다.
Batdongsan.com.vn의 2026년 2분기 부동산 소비자 심리 조사에 따르면 시장에 대한 신뢰가 개선되고 있지만 주택 구매 결정은 더 이상 가격 상승 기대에 주로 기반하지 않습니다. 대신 계획, 인프라, 법률, 삶의 질 및 재정 능력이 구매자가 우선시하는 기준이 되었습니다.
주목할 만한 추세는 "중심에 있어야 한다"는 사고방식에서 벗어나는 것입니다. 설문 조사에 따르면 응답자의 69%가 향후 3~5년 동안의 부동산 검색 전략에서 외곽 지역 또는 개발 도상 지역을 선택했습니다.
Batdongsan. com. vn의 수석 사업 관리자인 Dong Quang Canh 씨는 구매자가 주변 지역을 선택하는 이유는 가격이 저렴할 뿐만 아니라 더 넓은 생활 공간, 더 쉽게 접근할 수 있는 가격, 미래의 인프라 개선에 대한 기대 때문이라고 말했습니다. 그에 따르면 현재 주변 지역의 장점은 이전보다 더 명확한 개발 여지와 성장 전망에 있습니다.
한편 CBRE의 설문 조사에 따르면 하노이 아파트 시장은 공급이 최근 5년 동안 상반기 최고 수준에 도달했지만 유동성이 정체되는 징후를 보이면서 새로운 단계에 접어들고 있습니다.
2026년 상반기에 하노이는 약 16,600채의 신규 분양 아파트를 기록했습니다. 그러나 공급은 여전히 주로 고급 부문에 속합니다. 8천만~1억 1천만 동/m2 가격대의 아파트 그룹은 신규 분양량의 약 30%를 차지하고, 1억 2천만 동/m2 이상 가격대의 부문은 35%를 차지합니다. 2분기에만 1억 2천만 동/m2 이상 가격대의 3,000채 이상의 아파트가 탄쑤언, 떠이호, 동아인 지역에서 시장에 출시되었습니다.
공급이 도심 지역에 집중되면서 1차 판매 평균 가격이 m2당 약 9,500만 동으로 상승하여 전 분기 대비 12%, 전년 동기 대비 21% 증가했습니다. 그러나 CBRE에 따르면, 이러한 증가는 주로 전체 시장 가격이 일제히 상승하는 대신 상품 공급 구조의 변화를 반영합니다.
공급이 지속적으로 보충되고 있지만 구매력은 2024-2025년 기간과 같은 속도를 유지하지 못하고 있습니다. 2026년 2분기에 시장은 5,800채 이상의 아파트가 거래되었으며, 이는 신규 분양 제품의 약 68%에 해당하며, 2년 전보다 상당히 낮습니다.
CBRE 하노이 지점의 고위 이사인 응우옌 호아이 안 여사는 대출 금리 수준이 여전히 구매자의 결정에 큰 영향을 미치는 요소라고 말했습니다. 이전에는 많은 고객들이 프로젝트가 판매되기 시작하자마자 주택을 구매하기 위해 재정적 레버리지를 기꺼이 사용했지만, 현재는 돈을 쓰기 전에 상환 능력, 가격 수준 및 시장 전망을 고려하는 데 더 많은 시간을 할애합니다.
