하노이 아파트 시장은 계속해서 새로운 공급을 기록하고 있지만, 제품 구조는 여전히 고급 및 고급 부문으로 강하게 기울어져 있는 반면, 실제 수요는 주로 저렴한 부문에 집중되어 있습니다.
Avison Young Vietnam의 2026년 2분기 보고서에 따르면 하노이 시장에는 4,000채 이상의 신규 아파트가 판매되어 판매 중인 1차 공급량이 거의 10,000채로 증가했습니다. 그중 75% 이상이 고급 및 고급 부문에 속하는 신규 아파트이고, 중급 및 서민 아파트는 여전히 부족합니다.
연구 기관은 구매자가 점점 더 신중해지는 상황에서 공급이 고가 부문에 너무 집중되어 흡수 속도가 느려지는 징후가 있다고 밝혔습니다.
그럼에도 불구하고 하노이의 2분기 1차 아파트 가격은 전 분기 대비 2% 이상 상승했으며 하락세는 보이지 않습니다. 주요 원인은 신규 분양 프로젝트가 모두 고급 및 고급 부문에 속하기 때문입니다.
Avison Young에 따르면 하노이 서부 및 동부 대도시에서는 많은 고급 프로젝트가 m2당 약 8,700만~1억 1,700만 동에 판매되고 있습니다. 반면 도심 지역의 고급 프로젝트는 가격이 m2당 1억 4,400만~2억 5천만 동입니다.
이 기관은 1차 주택 가격이 지속적으로 상승하여 대부분의 사람들의 지불 능력을 훨씬 초과하여 시장 전체의 수요가 현저히 감소했다고 평가했습니다. 게다가 높은 주택 구매 대출 금리는 단기 투자자들을 더욱 신중하게 만듭니다. 현재 시장은 주로 현금이 풍부하고 실제 거주 또는 장기 임대 투자에 대한 수요가 있는 고객 그룹의 놀이터입니다.
1차 시장과는 대조적으로 하노이의 2차 아파트 시장은 급등세 이후 조정되기 시작했습니다.
Avison Young에 따르면 많은 프로젝트에서 5-12%의 국지적인 가격 인하가 기록되었습니다. 그러나 이 조정은 유동성 돌파구를 마련하기에는 여전히 매력적이지 않습니다.
연구 기관은 판매 가격이 국민 소득 개선 속도보다 빠르게 상승하면 흡수 능력이 필연적으로 감소한다고 밝혔습니다. 2026년 상반기에 판매를 시작한 많은 프로젝트의 흡수율은 약 35~50%에 불과하여 2025년 활발했던 시장 단계의 80% 이상보다 상당히 낮습니다.
CBRE 베트남은 또한 2분기 2차 시장의 평균 판매 가격이 m2당 약 6천만 동으로 전 분기 대비 3% 감소했다고 기록했습니다. 하노이의 2차 아파트 가격이 2022년 말 이후 분기별로 감소한 것은 이번이 처음입니다.
양도 가격이 하락하는 추세이지만 2차 아파트 시장의 유동성은 여전히 개선되지 않고 있습니다.
하노이의 부동산 중개인인 응우옌 탄 뚱 씨는 "2차 아파트 가격이 하락하는 추세이며, 일부 프로젝트는 10~15%까지 하락했지만 여전히 구매자를 찾기가 매우 어렵습니다. 작년에 비해 현재 구매자들은 훨씬 더 신중합니다. 그들은 종종 많은 프로젝트를 보고, 가격을 비교하고, 재정 능력을 고려한 다음 돈을 투자하기로 결정합니다. 많은 사람들이 여전히 가격이 더 하락하기를 기다리는 심리를 가지고 있기 때문에 거래가 상당히 느리게 진행됩니다."라고 말했습니다.
현재 시장 동향에 대한 평가에서 Batdongsan. com. vn의 부총괄 이사인 응우옌안 씨는 부동산이 특히 계획과 관련된 많은 정책으로 인해 여전히 탐색 단계에 있으며, 계속해서 개선되어 투자 심리가 방어적이라고 말했습니다.
Quoc Anh 씨에 따르면 시장은 계획 및 인프라에 대한 정보가 투명해지고 실현 가능성이 높아질 때 진정으로 통합 단계에 진입합니다. "계획 요소에서 보면 시장은 매우 명확하게 차별화될 것입니다. 부동산의 다음 게임은 이전처럼 단기 투기 심리에 더 이상 적합하지 않은 장기적인 게임이 될 것입니다."라고 그는 말했습니다.
