VARS의 연구 데이터에 따르면 2025년 전체 시장은 2019-2025년 기간 동안 최고 수준인 약 128,000개의 새로운 판매 제품을 기록했으며 공급량 "최고점"에 근접했습니다. 그러나 시장은 여전히 완전히 "갈증 해소"되지 않았습니다. 적절한 가격의 주택 제품이 심각하게 부족하여 공급 구조가 계속 불균형하고 대부분의 새로운 공급은 고급 아파트 프로젝트와 고가 저층 제품에서 비롯되기 때문입니다.
주목할 만한 점은 아파트 공급량의 약 25%가 m2당 1억 동 이상이며, 주로 일부 대형 투자자에게 집중되어 있다는 것입니다. 이러한 상황에서 공급이 빠르게 증가함에도 불구하고 부동산 가격은 여전히 지속적으로 새로운 수준을 설정하고 있습니다.
Cushman & Wakefield의 하노이 주택 시장 보고서에 따르면, 2025년 하노이 아파트 시장은 약 24,500채의 분양을 기록했으며, 이는 2024년 대비 14% 감소했지만 여전히 2023년 동기 대비 2.9배 증가한 수치입니다. 특히 2025년 4분기에는 신규 공급이 전 분기 대비 34% 증가했지만 여전히 전년 동기 대비 32% 감소하여 판매 속도가 조정되었음을 보여줍니다.
공급은 주로 도심 외곽 지역에 집중되어 있습니다. 이곳은 도심과 연결되는 교통 인프라가 점점 더 완벽해지고, 개발 토지가 풍부하며, 판매 가격이 도심 핵심 지역보다 합리적입니다. 2025년 4분기 하노이의 1차 중간 판매 가격은 약 3,852 USD/m2(약 1억 2백만 동/m2)로, 2025년 3분기 대비 10% 감소했지만 2024년 동기 대비 32% 급증했습니다. 예측에 따르면 2026-2028년 기간 동안 시장은 68,000채 이상의 신규 아파트를 맞이할 수 있으며, 공급이 위성 지역으로 이동하는 추세를 계속 유지할 것입니다.
2025년 4분기에 호치민시는 신규 분양 아파트 3,358채를 기록하여 전 분기 대비 약 5배 급증했지만, 시장이 회복되고 선택적인 2024년 동기 대비 4% 소폭 증가에 그쳤습니다. 2025년 4분기 1차 평균 판매 가격은 약 6,113 USD/m2(약 1억 6,100만 동/m2)로, 2025년 3분기 대비 약 16% 급증하고 2024년 동기 대비 약 65% 증가했는데, 이는 신규 프로젝트가 항상 기존 프로젝트보다 높은 입지를 가지고 있기 때문입니다.
예측에 따르면 호치민시 시장의 1차 중간 판매 가격 추세는 투입 비용 증가 압력과 부동산 구매 대출 금리 상승 조정으로 인해 높은 가격 수준에 계속 머물 것으로 예상됩니다. 다른 지역, 특히 북부 투자자들의 자금이 새로운 공급 부족으로 인해 오랫동안 침체되었던 후 호치민시에 유입되어 상승 여지를 기대하고 있습니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터의 데이터에 따르면, 두 시장의 평균 판매 가격은 2025년에 주목할 만한 상반된 발전을 목격하고 있으며, 이는 공급의 다양성과 투자 기대치를 반영합니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터 소장인 Tran Minh Tien 씨는 하노이와 호치민시의 아파트 시장이 성장 동력의 뚜렷한 차별화와 함께 변화의 단계에 접어들고 있다고 말했습니다.
2024-2025년 기간 동안 강력한 돌파구를 마련한 후 하노이 시장은 안정적인 속도와 다수에게 더 적합한 가격 수준으로 성장세를 유지할 것으로 예상됩니다. 반면 호치민시는 법적 병목 현상이 점차 해소되면서 새로운 성장 물결에 직면해 있습니다. 특히 2026년 투티엠 지역의 주요 프로젝트 시행은 새로운 가격 기준점을 설정하고 중심 지역의 가치 수준을 완전히 재정의하는 '선두 주자' 역할을 할 것입니다."라고 띠엔 씨는 말했습니다.
