공급 증가, 유동성 감소
2026년 2분기에 One Mount Group 시장 조사 및 고객 이해 센터에 따르면 하노이와 호치민시의 1차 아파트 시장은 모두 연초 분기에 비해 공급이 뚜렷하게 개선되었습니다.
하노이에서는 총 신규 공급량이 약 9,300채로 분기 대비 6%, 전년 동기 대비 23% 증가했습니다. 반면 호치민시에서는 신규 공급량이 약 11,000채로 전년 동기 대비 51% 증가했습니다.
거시 경제 상황의 영향으로 2026년 2분기 시장 수요는 전 분기에 비해 정체 조짐을 보이고 있습니다. 그러나 균등하게 감소하는 대신 유동성이 뚜렷하게 분화되고 있습니다. 1억 2천만 VND/m2 미만 프로젝트는 긍정적인 흡수 속도를 기록하고 있는 반면, 1억 2천만 VND/m2 이상의 높은 가격 그룹은 더 긴 판매 과정에 직면해 있습니다.
하노이에서는 7,100채의 아파트가 판매되어 분기 대비 3%, 연간 대비 8% 감소했습니다. 분기 흡수율은 50%로 2025년 동기 대비 18bp 감소했습니다. 특히 1억 2천만 VND/m2 이상의 가격대의 프로젝트는 흡수율이 53%에 불과하여 유동성 속도가 느려졌으며, 이는 작년 동기(69%)보다 상당히 낮은 수치입니다.
호치민시에서 시장은 9,500채의 거래를 기록하여 전년 동기 대비 16% 증가했습니다. 그러나 흡수율은 약 50%에 불과하여 2025년 1분기 대비 2%p 감소했습니다. 그중 6천만~1억 2천만 VND/m2 가격대의 프로젝트가 주도적인 역할을 하며 전체 시장 거래의 53%를 차지하고 흡수율은 59%에 불과합니다. 반대로 1억 2천만 VND/m2 이상 가격대의 제품 그룹의 흡수율은 20%에 불과합니다.
수요가 정체된 것을 인지한 많은 투자자들이 2026년 2분기에 판매 전략을 적극적으로 조정했습니다. 일부 프로젝트는 이전에 발표된 예상 가격보다 낮은 공식 판매 가격을 기록했으며, 구매자의 접근성을 높이기 위해 최대 5년까지 지불 기한 연장 및 금리 우대와 같은 지원 정책을 적용했습니다.
하노이 중심부에서 2026년 2분기 평균 판매 가격은 m2당 1억 2,100만 동으로 전 분기와 변동이 없었고 전년 동기 대비 46% 증가했습니다.
2026년 2분기 호치민시의 1차 가격 수준은 지역별로 계속해서 차별화를 기록했습니다. 중심 지역에서는 1차 판매 가격이 m2당 약 1억 300만 동에 달해 이전 분기에 비해 비교적 안정적으로 유지되었습니다.
신규 공급 증가 예상
2026년 하반기 하노이와 호치민시의 1차 시장은 많은 프로젝트가 상품 출시 조건을 충족하기 위해 완료 단계에 있기 때문에 새로운 공급이 계속 증가할 것으로 예상됩니다.
2026년 하반기에 하노이는 약 17,000~23,000채의 새로운 아파트를 추가하여 연간 총 판매량이 35,000~40,000채로 증가할 것으로 예상됩니다. 하노이 중심부의 판매 가격은 10~13% 성장할 것으로 예상되는 반면, 반장 지역(흥옌)은 합리적인 가격의 많은 신규 프로젝트 출시 덕분에 작년 대비 3~5% 소폭 상승할 것으로 예상됩니다.
2026년 하반기에 호치민시는 약 15,000~20,000채의 새로운 아파트를 추가하여 연간 총 판매 공급량을 약 30,000~35,000채로 늘릴 것으로 예상됩니다. 그러나 호치민시 중심부의 판매 가격은 2025년 대비 3~5% 증가하여 비교적 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 반면 빈즈엉 지역은 점점 더 고급스러운 마감 기준을 가진 프로젝트를 가진 외국인 투자자의 참여 덕분에 더 빠른 가격 성장률(약 1억~20% YoY)을 기록할 것으로 예상됩니다.
One Mount Group의 시장 조사 및 고객 이해 센터는 "거시 경제의 변동에 직면하여 부동산 시장은 주택 구매자의 심리와 행동에 뚜렷한 변화를 기록하고 있습니다. 이전 단계처럼 재정적 레버리지에 크게 의존하는 대신 현재 자금 흐름은 적절한 가격, 우수한 개발 품질 및 실제 주택 수요를 충족할 수 있는 제품을 우선시하는 경향이 있으며 앞으로 유동성을 주도하는 그룹이 될 것입니다."라고 평가했습니다.
