부동산 시장은 많은 부문에서 유동성이 감소하는 반면 투자 자금 흐름이 점점 더 신중해짐에 따라 강력한 차별화 단계에 접어들고 있습니다.
전문가에 따르면 대출 금리 수준이 조기에 하락하지 않으면 재정적 압력이 투자자 일부를 자금 흐름을 재구성하기 위해 자산을 매각하도록 강요하여 향후 손절매 물량을 늘릴 것입니다.
Savills 하노이 연구 및 컨설팅 부서의 고위 이사인 Do Thu Hang 여사는 현재 조정이 주로 이전 단계에서 재정적 레버리지를 사용한 많은 투자자가 집중된 2차 시장에서 발생한다고 말했습니다.
항 여사에 따르면 하노이의 아파트 가격은 최근 2년 동안 너무 빠르게 상승했으며, 국민 소득 증가 속도는 따라가지 못하여 시장 흡수 능력이 크게 감소했습니다.
항 여사는 "구매자들은 현재 미래의 가격 상승 가능성만 기대하는 대신 실제 사용 가치, 인프라 연결 가능성 및 프로젝트 운영 능력에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다."라고 말했습니다.
실제로 시장에서 많은 부동산 중개인들은 집주인이 각 채당 수천만 동에서 수억 동까지 가격을 주도적으로 인하했지만 실제 거래량은 여전히 상당히 제한적이라고 말합니다.
같은 견해로 베트남 부동산 시장 연구 및 평가 연구소 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 아파트 가격 인하 및 손절매 현상이 2026년 초부터 나타났지만 주로 급등기에 시장에 참여하고 큰 재정적 레버리지를 사용하는 투자자, 특히 원금 상환 유예 기간이 있는 대출에 집중되어 있다고 말했습니다.
미엔 여사에 따르면, 상환 기간에 접어들면서 금리 인상과 재정적 압박 증가로 인해 많은 투자자들이 자금 흐름을 재구성하기 위해 부동산을 매물로 내놓아야 했습니다. 게다가 FOMO 심리에 휩쓸려 시장이 활황인 시기에 가격 차이로 매수했지만 "단타" 기대에 부응하지 못해 매도해야 하는 경우가 적지 않습니다.
판매 공급이 증가하는 반면 구매자는 더 관찰적이고 신중한 경향이 있어 2차 시장의 유동성이 둔화되었습니다.
미엔 여사는 앞으로 많은 대출이 원금과 이자를 모두 갚아야 하는 단계에 접어들면서 재정적 압력이 계속 증가할 수 있다고 예측합니다. 이로 인해 특히 대규모 대출 투자자 그룹에서 손절매 현상이 더 많이 나타날 수 있습니다.
다른 관점에서 OneHousing 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 하반기 시장이 계속해서 크게 분화될 것이라고 예측합니다.
그에 따르면 실제 거주 요구를 충족하고 유리한 위치, 우수한 인프라 연결, 기존 주민 커뮤니티 및 적절한 판매 정책을 갖춘 제품은 여전히 매력을 유지할 것입니다. 반면 투기성이 강한 제품은 계속해서 유동성 압력을 받을 것입니다.
쭝 씨는 또한 금리 수준이 앞으로 안정적으로 유지될 가능성이 높다고 말했습니다. 이는 시장이 과도한 변동을 피하는 데 도움이 되지만 동시에 투자 자금 흐름을 더 선택적으로 만듭니다.
주목할 만한 점은 쭝 씨에 따르면 자산 축적 수요는 여전히 존재하지만 본질적으로 변경되었다는 것입니다. 단기적으로 가격 상승을 기대하는 대신 현재 구매자는 가치를 유지하고 유동성이 좋고 장기적으로 효과적으로 활용할 수 있는 자산을 우선시합니다.
