2026년 2분기 아파트 시장은 지역 간 엇갈린 추세를 기록했습니다. Batdongsan.com.vn이 발표한 2026년 2분기 전국 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이는 유동성 둔화와 금리 수준이 여전히 높은 상황에서 판매 가격이 광범위하게 하락하면서 뚜렷한 조정 추세를 기록한 시장 중 하나입니다.
Batdongsan.com.vn에 따르면 2분기 하노이의 평균 아파트 판매 가격은 m2당 약 8,500만 동으로 1분기 대비 2% 감소했습니다.
많은 프로젝트에서 감소폭이 기록되었습니다. 타임즈 시티 아파트 판매 가격은 8%, 더 사파이어는 8%, 선샤인 시티는 3%, 쭝호아 - 년찐 도시 지역의 일부 아파트는 2%, 싸라 도시 지역 아파트는 5%, 임페리아 스카이 파크는 8% 감소했습니다.
반면 호치민시 시장(구 호치민시 지역)에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 m2당 약 6,900만 동으로 1분기와 동일하게 유지되었습니다.
연초 5개월 동안 월별로 계산하면 호치민시의 평균 아파트 판매 가격은 m2당 6,900만~7,000만 동 범위에서 변동합니다. 구체적으로 1월에는 m2당 약 6,900만 동, 2월에는 m2당 약 7,000만 동, 3월에는 m2당 약 6,900만 동, 4월에는 m2당 약 6,900만 동, 5월에는 m2당 약 7,000만 동입니다.
다낭에서는 2분기 아파트 평균 판매 가격이 전 분기 대비 1% 상승하여 약 6,900만 동/m2에 달했습니다.
하노이와 마찬가지로 흥옌과 박닌도 가격 하락 추세를 기록했습니다. 그중 흥옌의 평균 아파트 판매 가격은 3% 하락하여 약 6,600만 동/m2가 되었고, 박닌은 3% 하락하여 약 3,900만 동/m2가 되었습니다.
반대로 많은 지역에서 2분기에 아파트 가격이 계속 상승했습니다. 하이퐁은 8%, 꽝닌은 6%, 카인호아는 2%, 빈딘(구)은 13%, 빈즈엉(구)은 2%, 바리아-붕따우는 20%, 동나이는 5%, 롱안은 6% 상승했습니다.
MBS Research에 따르면 부동산 시장 유동성이 크게 둔화되었으며 2026년 2분기 판매 가격이 조정되는 추세입니다. 이 기관은 일부 아파트 프로젝트의 거래 가격이 전 분기 대비 약 5% 감소할 것으로 추정합니다.
MBS 리서치는 높은 금리 수준이 2026년 하반기까지 유지될 수 있으며, 동기화된 인프라 구축이 장기적인 성장 동력이 될 수 있다고 전망했습니다.
MBS 분석가들은 또한 2분기에 상장된 부동산 기업의 판매 활동이 상당히 침체되었다고 밝혔습니다. 일부 신규 분양 프로젝트는 구매자를 지원하고 자본 비용의 영향을 줄이기 위해 처음 2년 동안 7-8% 고정 금리 정책을 적용했지만 유동성은 여전히 실제로 긍정적이지 않습니다.
Nam Long, Khang Dien 및 Dat Xanh의 경우 대출 이자 압력으로 인해 수요가 약화되어 판매 활동이 느리게 진행되었습니다. 2분기 사업 결과는 주로 Waterpoint, Gem Sky World 및 Gladia와 같이 이전에 시행된 프로젝트에서 비롯되었으며, 이는 전년 동기 대비 순이익 감소를 초래했습니다.
MBS Research는 기업들이 새로운 프로젝트 시행에 더 신중해지고 있다고 밝혔습니다. 많은 중소 규모 기업들이 대규모 도시 지역 대신 실제 주거 요구를 충족하는 아파트 프로젝트 개발로 방향을 전환하고 있습니다. 2026년 하반기에는 남롱의 미즈키 파크, 닷산의 더 프리브, 캉디엔의 글라디아 등 일부 분양 예정 프로젝트가 있습니다.
시장 관점에서 Cushman & Wakefield Vietnam의 시장 조사 부서 관리자인 Nguyen Ly Ly 여사는 많은 2차 투자자들이 자산을 유지하기 위해 높은 자본 비용 압력을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책과 투자자로부터 많은 인센티브를 받는 새로운 프로젝트와 경쟁해야 한다고 말했습니다.
Ly Ly 여사에 따르면, 새로운 공급과 인도 준비 중인 상품이 점점 풍부해지는 상황에서 이 투자자 그룹의 재고 정리 압력이 증가하고 있습니다. Cushman & Wakefield는 지금부터 2028년까지 하노이에 약 80개 프로젝트 및 구역에서 28,000개 이상의 제품이 인도될 것으로 예측합니다.
