기대와 투기 자금에 크게 의존한 수년간의 성장 이후 부동산 시장은 실제 수요를 충족하는 방향으로 전환되는 단계에 접어들 것으로 예상됩니다. 그러나 토지, 자재, 인건비 및 프로젝트 개발 투입 비용이 계속 높은 수준에 머물면서 주택 가격은 여전히 크게 하락하기 어려울 것입니다.
응우옌반딘 박사 - 베트남 부동산 협회 부회장 - 은 국민들이 접근할 수 있도록 부동산 가격을 더 합리적인 수준으로 낮추는 목표가 국가의 노력으로 조정되고 있다고 말했습니다. 그러나 주택 가격 하락은 프로젝트 개발 비용이 높은 수준이기 때문에 여전히 많은 장벽에 직면해 있습니다.
응우옌 반 딘 박사는 "국가는 가격이 합리적인 수준으로 점진적으로 이동하여 국민들이 주택에 접근할 수 있도록 조정하기 위해 노력하고 있습니다. 그러나 토지, 투입 비용, 인건비, 원자재 가격 및 세계 가격으로 인한 많은 수입 비용과 같이 감소하기 매우 어려운 요소가 여전히 많습니다. 이것 또한 개발 비용을 줄이기 어렵게 만드는 과제 중 하나입니다."라고 말했습니다.
그에 따르면 2025년부터 베트남은 64개 성/시에서 34개 성/시로 통합되는 기구 간소화 개혁이 하이라이트인 새로운 발전 단계에 접어들었습니다. 이와 함께 기업에 대한 "관리"에서 "건설, 지원"으로의 사고방식 전환이 이루어져 투자 활동과 경제 발전에 대한 추가적인 동력이 창출되었습니다.
응우옌반딘 박사는 향후 5년간 부동산 시장의 긍정적인 전망은 공급 측면뿐만 아니라 경제 성장 기반과 국민의 증가하는 수요에 의해도 뒷받침될 것이라고 평가했습니다.
경제가 계속 발전하고 소득이 개선되고 도시화가 강력하게 진행됨에 따라 주택, 생산 및 사업 공간, 상업 및 서비스에 대한 수요가 계속 증가할 것입니다. 이는 중장기적으로 시장 수요를 촉진하는 중요한 동력으로 간주됩니다.
그러나 이전의 성장 주기와 달리 수요 증가는 경쟁 심화와 함께 진행될 것으로 예상됩니다. 공급 개선은 고객에게 더 많은 선택권을 제공하여 가짜 부족 상황을 제한하고 비정상적인 가격 상승 위험을 줄일 것입니다.
응우옌반딘 박사에 따르면 새로운 상황에서 프로젝트의 성공을 결정하는 요소는 더 이상 파도를 일으키거나 단기적으로 가격 상승을 기대하는 능력이 아니라 실제 사용 가치, 효율적인 개발 능력 및 국민의 요구 충족 수준입니다.
이러한 추세는 시장이 국민 중심 개발 모델로 더욱 강력하게 전환하도록 촉진할 것입니다. 실제 주택 수요를 충족하고 투명한 법적 근거, 동기화된 인프라 및 좋은 삶의 질을 갖춘 제품이 시장의 주요 성장 동력이 될 것입니다.
응우옌 반 딘 박사는 "저는 향후 5년 동안 부동산 시장 상황이 훨씬 더 긍정적일 것이라고 생각합니다. 공급과 수요의 병목 현상이 점차 해소되고, 공급이 개선되고, 실제 수요가 중심 위치에 놓여 시장이 새로운 돌파구를 마련할 기회를 갖게 될 것입니다."라고 강조했습니다.
시장 발전 추세에 대한 동일한 견해로 REFI의 To Anh Hung 이사는 베트남 부동산이 기대 가치보다 사용 가치가 더 중요한 단계에 접어들고 있다고 말했습니다.
집은 거주하기 위한 것" 시대에 편리한 연결 위치에 있고 실제 생활 요구를 충족하며 완벽한 유틸리티 생태계를 소유하고 새로운 성장 극에 연결된 제품은 가장 경쟁력 있는 자산 그룹이 될 것입니다.
훙 씨는 "다시 말해 단기적인 파도를 쫓는 대신 시장은 부동산의 핵심 본질, 즉 사람들에게 봉사하고 삶에 대한 진정한 사용 가치를 창출하는 본질로 점차 돌아가고 있습니다."라고 말했습니다.
