시장에는 채권에 대한 원금과 이자를 제때 갚을 수 없다고 발표하는 부동산 기업이 점점 더 많이 나타나고 있습니다.
하노이 증권 거래소(HNX)에 보낸 발표에 따르면, 2026년 6월 30일 현재, 봉센 주식회사(CTCP)는 2021년 10월 15일에 발행된 채권에 대해 연 15.75% 금리로 4조 8천억 동의 원금 잔액이 남아 있습니다.
2026년 1월 1일부터 2026년 6월 30일까지의 보고 기간 동안 봉센 주식회사는 3조 090억 동 이상의 이자를 지불할 의무가 있습니다. 이 모든 금액은 아직 지불되지 않았습니다. 봉센 주식회사는 지불 지연의 원인이 회사 계좌가 동결되어 있기 때문이라고 밝혔습니다.
회사가 이 채권에 대한 지불 의무를 위반한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 채권 소유자와의 약속 이행 상황에 대한 보고서에 따르면, 회사는 2022년에 이자 지급 기간 1, 2, 3을 준수했지만, 반틴팟 사건과 관련된 상황에서 지불 계좌가 동결되어 이자 지급 기간 4, 5를 위반했다고 밝혔습니다.
No Va Thao Dien 유한회사도 최근 2조 3천억 동 상당의 NTDC 코드 H2227001 채권의 원금 및 이자 상환 상황에 대한 정보를 발표했습니다. 이에 따라 No Va Thao Dien은 회사가 자금을 마련하지 못해 만기일이 도래한 원금 1조 560억 동 이상을 상환할 수 없다고 밝혔습니다.
No Va Thao Dien이 지불해야 할 총 금액은 원금 및 관련 금액을 포함하여 2조 212억 6천만 동으로 확인되었습니다. 그러나 발표 시점에 정해진 기한 내 지불 금액은 0동으로 기록되었습니다. 지불 지연 원인에 대해 No Va Thao Dien은 기업이 "자금원을 마련하지 못했다"고 밝혔습니다.
채권 상환이 계속 지연되는 사례는 흥틴 랜드 주식회사입니다. 이 회사는 8월에 H79CH2123015 코드(8,000억 동 상당)와 H79CH2223001 코드(9,840억 동 이상 상당)의 두 채권 묶음에 대한 원금 및 이자 상환 상황에 대해 HNX 시스템에 업데이트했습니다.
계획에 따르면 이 두 채권 묶음은 2023년 3월과 6월에 모두 지급될 예정입니다. 그러나 2026년 8월 21일까지 흥틴 랜드 주식회사는 H79CH2123 015 코드에 대해 1,160억 동 이상, H79CH2223001 코드에 대해 2,470억 동 이상만 지급했습니다. 두 채권 묶음의 총 연체료는 1조 4,200억 동 이상이며, 그 중 H79CH2123015는 6,837억 동 이상, H79CH2223001 코드는 7,369억 동 이상입니다.
흥틴 랜드 주식회사가 제시한 원인은 신용 긴축, 부동산 거래 시장의 불리한 움직임, 투자자의 자금 흐름 불균형으로 인해 발행 기관이 투자자에게 계획보다 충분하고 정시에 지불할 자금을 제때 마련하지 못했기 때문입니다.
VIS Rating의 데이터에 따르면 약 235조 동의 채권이 향후 12개월 이내에 만기가 도래할 것입니다. 주목할 만한 점은 2026년 말 몇 달 동안 채무 상환 압력이 뚜렷하게 증가할 것으로 예상된다는 것입니다. 특히 2026년 12월은 만기 압력의 가장 큰 시점이 될 것으로 예상되며, 이 중 부동산 그룹이 상당한 비중을 차지합니다.
은행 및 비은행 부문을 포함하여 2026년 8월부터 12월까지 지급해야 할 기업 채권 총 현금 흐름은 약 175조 동으로 전년 동기 대비 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 부동산 기업은 약 79조 동을 지불해야 하며 2025년 동기 대비 약 42% 증가합니다.
압력은 계획대로 만기가 도래하는 채권뿐만 아니라 법령 08/2023/ND-CP에 따라 최대 2년까지 연장되었고 2026년에 다시 만기가 도래할 2024년 만기 문제가 있는 묶음에서도 비롯됩니다. 연장은 기업이 부채 의무를 연장하고 자본을 준비할 시간을 더 확보하는 데 도움이 되었습니다.
그러나 주요 지불 의무가 최종 처리 대신 다음 기간으로 이동함에 따라 만기 압력이 향후 몇 년 동안 재축적되는 경향이 있습니다.부동산은 부채 처리 능력이 매우 분화되어 가장 큰 압력을 받는 그룹으로 계속 남아 있습니다.많은 취약한 금융 기업은 신용 긴축으로 인해 연장 협상, 자산 교환 또는 더 높은 금리로 신규 발행 수용과 같은 다른 지원 조치를 계속 사용해야 합니다.
