One Mount Group이 2025년 2분기에 월 2 500만 동 이상의 가계 소득을 가진 655명의 고객을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면 부동산에 관심을 갖는 고객의 87%가 부동산을 우선 투자 채널로 간주하여 다른 투자 옵션을 훨씬 앞섰습니다.
거래 의향이 있는 고객 비율이 개선되었으며 55%가 부동산 구매를 적극적으로 준비하거나 고려하고 있으며 이는 2024년 말에 비해 소폭 증가한 수치입니다. 그러나 tang 구매 추세는 향후 1년 동안 구매할 계획이 있는 사람들의 비율이 7%포인트 감소하는 반면 향후 1~2년 동안 구매할 계획이 있는 그룹이 증가하면서 tang 중기 추세로 이동하고 있습니다. 이는 tang이 지속 가능한 가치와 품질을 우선시하는 경향이 있어 tang을 결정하기 전에 고객의 신중한 심리를 보여줍니다.
2025년 2분기 하노이의 부동산 거래는 전 분기 대비 회복되었으며 고층 유형이 여전히 가장 큰 비중을 차지합니다. 이에 따라 도시 전체에서 약 28 900건의 입지 거래가 기록되었으며 여기에는 2차 거래 20 400건과 1차 거래 8 500건이 포함됩니다. 입지는 분기 대비 56% 급증했으며 2024년 동기 거래 수준(약 32 000채)에 근접했습니다.
고층 부문은 약 17 100채의 거래(1차 및 2차 포함)로 밝은 지점입니다. 이는 합리적인 판매 가격과 안정적인 실제 거주 수요 덕분에 전 분기 대비 107% 증가한 수치입니다. 1차 거래는 전년 동기 대비 신규 공급이 낮아 감소했지만 풍부한 이적 자금과 다양한 가격 덕분에 2차 거래량은 8% 증가했습니다.
2025년 2분기에는 모든 지역의 부동산 거래가 회복되었습니다. 동부 및 서부 지역은 각 지역이 시장 점유율의 32%를 차지하며 부동산 시장을 계속 주도하는 역할을 했습니다.
서부 지역은 9 200건의 거래를 기록했으며 이는 1차 고층 거래량 감소로 인해 37% 감소했지만 대형 프로젝트의 큰 공급 덕분에 이 유형이 여전히 61%의 비중으로 우위를 점하고 있습니다. 동부 지역도 고층 유형으로 인해 9 200건의 거래를 기록하여 26% 증가했습니다.
2025년 2분기 하노이의 1차 아파트 평균 판매 가격은 8천만 동/m2에 달해 분기 대비 5~6% 연간 대비 24% 증가했습니다. 북부 지역은 2024년 하반기에 많은 고급 프로젝트가 등장하면서 전년 동기 대비 141%나 증가하여 가장 빠른 가격 상승률을 보였습니다.
한편 하노이 동부 및 Van Giang (Hung Yen) 지역의 브라는 5 500만 VND/m2부터 판매되는 새로운 고급 공급량이 많아 시장에서 가장 좋은 1차 가격 (약 6 900만 VND/m2)을 계속해서 기록하고 있습니다. 그러나 동부 지역의 가격 수준은 다음 분기부터 크게 상승할 것으로 예상됩니다. 브라는 1억 VND/m2부터 시작하는 일부 고급 프로젝트가 Long Bien 및 Gia Lam에서 출시될 예정입니다.
2025년 2분기 1차 아파트 판매량은 약 7 800채에 달했으며 이는 전 분기 대비 143% 증가한 수치로 해당 기간의 총 신규 공급량과 거의 같습니다. 대부분의 거래가 고급 부문에서 이루어졌음에도 불구하고 m2당 1억 동 이상의 판매 가격을 가진 프로젝트는 여전히 긍정적인 결과를 달성했으며 회사는 시장 점유율의 38%를 차지했습니다.
새로 출시된 고급 프로젝트는 모두 70% 이상의 흡수율을 기록했는데 이는 특히 유리한 위치에 있는 프로젝트에서 높은 가격에도 불구하고 구매력이 여전히 강하다는 것을 보여줍니다.
One Mount Group은 현재부터 2026년까지 신규 공급이 주로 고급 및 고급 부문에 집중되어 연간 약 30 000채의 아파트 수준을 유지할 것으로 예측합니다. 신규 프로젝트 외에도 기존의 많은 대규모 도시 지역도 시장 신호를 기다리고 법적 절차를 완료한 후 다음 단계를 계속 진행할 것입니다. 이는 기존 공급을 다양화하는 데 기여하고 하노이의 고층 아파트 시장을 안정화하고 지속 가능하게 발전시키는 데 도움이 됩니다.
