Savills Vietnam의 2025년 2분기 부동산 시장 개요 보고서에 따르면 하노이 아파트 1차 가격은 평균 9 100만 동/m2로 분기 대비 16% 연간 대비 40% 증가했습니다.
그중에서도 호떠이 지역의 브라드는 하노이 부동산 시장의 새로운 중심지로 떠올랐으며 1차 아파트 평균 가격은 2025년 1분기부터 m2당 1억 8 500만 동에 도달했습니다.
Hong Ha Ward에서 조사한 결과 Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence 프로젝트가 m2당 1억 6천만~3억 VND의 가격으로 판매되고 있습니다. 그중에서도 4개의 침실이 있는 Duplex Sky Villa 4개의 침실이 있는 287m2 크기의브라 아파트가 m2당 760억~850억 VND의 가격으로 판매되고 있으며 가장 높은 가격은 m2당 2억 9 600만 VND입니다. 284m2 크기의 또 다른 아파트도 m2당 2억 6천만 VND 즉 약 740억 V
Hong Ha Ward에서도 Heritage West Lake, 프로젝트에서 145m2 면적의 침실 3개짜리 아파트가 m2당 2억 1 700만 동 이상 즉 채당 3조 10억 동에 판매되고 있습니다. 4개의 침실이 있는 182m2 넓이의 또 다른 아파트는 m2당 2억 200만 동 즉 약 3조 9억 동입니다.
한편 Sun Grand City, 프로젝트의 경우 150m2 넓이의 아파트가 m2당 1억 7 600만 동 이상 즉 채당 2조 동에 판매되고 있습니다.
이 지역의 매력에 대한 평가에서 Savills 하노이의 임대 무역 부서의 고위 이사인 Hoang Nguyet Minh 여사는 Tay Ho Tay가 동기식 교통 인프라 체계적으로 계획된 간디브 국제 주민 커뮤니티 고급 상업 단지를 개발하기에 적합한 토지 기금과 같은 많은 전략적 이점을 소유하고 있어 매력적인 목적지가 되고 있다고 말했습니다.
OneHousing의 사업 개발 이사인 Tran Quang Trung 씨는 새로운 토지 가격표로 인해 기업의 투입 비용이 증가하고 제품 및 부동산 판매 가격도 함께 상승할 것이라고 말했습니다. 하노이시 인민위원회가 2024년 말에 발표한 새로운 토지 가격 프레임워크에 따르면 Tay Ho Tay 지역은 가장 높은 상승률을 기록했으며 이는 1억 1 300만 VND/m2에 달합니다.
쭝 씨는 부지 정리 비용 토지 사용료 인프라/건설 비용과 같은 투자 비용이 재료 부족으로 급증하여 아파트 가격이 하락하기 어려울 것으로 예상된다고 덧붙였습니다.
베트남 부동산 시장 평가 연구소(VARS IRE) 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 2025년 2분기에 많은 신규 프로젝트가 높은 가격에 상장되어 있지만 베트남인과 외국인을 포함한 강력한 재정적 잠재력을 가진 고객 그룹의 실제 주택 수요 덕분에 여전히 긍정적인 소비 수준을 기록하고 있다고 말했습니다. 게다가 부동산 투자 추세도 증가하고 있습니다. 많은 고객들이 우대 자금을 활용하고 있기 때문입니다. 회사는 자산 가치가 앞으로도 계속 증가할 것으로 기대합니다.
VARS 전문가에 따르면 투자자들의 수익 기대치가 여전히 높기 때문에 부동산 가격은 단기적으로 계속 상승할 것입니다. 현재 많은 투자자들이 여전히 '건전하게 살고' 있으며 재정적 레버리지로부터 압력을 받지 않습니다. 따라서 그들은 판매 가격을 조정할 이유가 없습니다.
