옌랑사 인민위원회는 최근 하노이시 옌랑사(이전 메린현) 지역의 33개 토지에 대한 주거용 토지 사용권 경매를 성공적으로 개최했습니다. 결과적으로 33개 토지 모두 경매에 성공했습니다. 낙찰 가격은 m2당 3,450만 동에서 5,760만 동으로 시작 가격보다 약 7배 높습니다.
이전에는 2024년에 메린현(구) 지역이 토지 경매의 핫스팟으로 여겨졌으며, 여러 세션에서 낙찰 가격이 m2당 거의 1억 동에 달하는 것으로 기록되었습니다.
그러나 최근의 실제 기록에 따르면 메린(구) 지역의 토지 경매 낙찰 가격은 2024년 최고점에 비해 하락세를 보이고 있습니다.
노동 신문과의 인터뷰에서 베트남 부동산 시장 평가 연구소 부소장인 팜티미엔 여사는 최근 토지 경매가 FOMO 심리가 이전 단계만큼 강력하게 지배하지 않기 때문에 정체되는 징후를 보이고 있으며, "뜨거운" 상승 기간 이후 하노이 부동산 시장 전반과 경매 토지의 유동성이 다시 안정화되는 추세라고 평가했습니다.
이전에는 많은 경매 토지 구획이 지역의 일반적인 수준을 훨씬 뛰어넘는 매우 높은 가격으로 부풀려졌으며, "빠른 유입" 기대에 의존하여 단기간에 손을 넘겨 차익을 챙겼습니다. 그러나 현재 상황에서 일반 시장이 안정화되면서 이전의 높은 경매 낙찰 가격은 유동성을 찾기 위해 조정해야 합니다.
동시에 조정된 금리 인상으로 인해 자본 비용이 증가하여 투자자들이 경매 참여에 더 신중하게 대처하고, 자금 흐름 효율성과 보유 기간을 더 신중하게 계산해야 합니다. 실제로 현재 경매는 법적 투명성, 명확한 위치 덕분에 비교적 잘 흡수되고 있으며, 토지 공급이 점점 부족해지는 상황에서 더욱 그렇습니다.
낙찰 가격은 실제 가치에 가까워지면서 투자자들이 "높은 가격을 수용"하는 것에서 "합리적인 가격을 수용"하는 것으로 전환하고 있습니다. 그러나 시장은 여전히 많은 기대 요소에 의해 지지받고 있습니다. 중장기적으로 높은 수준의 경제 성장 목표와 강력한 교통 및 도시 인프라 투자.
팜티미엔 여사는 시장 투명성을 확보하고 "가상 열풍" 재발 위험을 줄이기 위해서는 여러 가지 해결책을 동시에 시행해야 한다고 말했습니다. 우선 토지 경매 위반에 대한 제재를 강화하고 실질적인 억지력을 확보해야 합니다. 가격 조작, 공모, 계약금 포기 또는 경매 결과를 왜곡하는 행위를 고의로 하는 경우는 엄중히 처벌해야 합니다.
제재는 위반 정도별로 분류해야 하며, 2~10년 동안 경매 참여를 금지하거나, 시장을 혼란스럽게 하고 투자자와 사회의 신뢰를 잃게 하는 의도적인 행위에 대해서는 영구적으로 금지할 수 있습니다.
또한 보증금 메커니즘을 보다 실질적인 방향으로 조정해야 합니다. 보증금 비율은 합리적인 수준으로 높여야 합니다. 이는 재정 능력이 부족한 투자자를 선별하는 데 도움이 됩니다.
이와 함께 경매 참가 조건을 강화해야 합니다. 참가 서류는 투기 상황을 제한하기 위해 경매 참가자에게 재정 능력, 지불 능력 및 토지 사용 목적을 명확히 증명하도록 요구해야 합니다."라고 미엔 여사는 말했습니다.
