Quách Thành Lực 변호사 - Pháp Trị 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 이전에 권한 없이 할당받은 토지에 대한 토지 사용권 증명서 발급과 관련된 흥옌의 한 가구의 문제 사례를 인용했습니다.
주민들의 진술에 따르면 1987-1988년경 가족은 연못 입구 지역의 일부 토지 면적을 사회 인민위원회에 할당해 달라는 신청서를 제출했습니다. 1990년 초에 가족은 토지를 할당받았고 지역의 요구에 따라 돈을 납부했습니다. 주민들은 토지 할당 시점에 돈을 납부한 것을 기억하지만 현재까지 돈을 납부한 것을 증명하는 송장이나 서류가 보관되어 있지 않습니다.
주민들은 토지 사용권 증명서 발급에 대해 문의하기 위해 토지 관리 공무원에게 여러 번 연락했다고 말했습니다. 한때 토지 관리 공무원은 이 경우 해결을 고려할 수 있지만 토지 할당 시 돈을 납부했다는 증빙 서류가 더 이상 없기 때문에 토지 가치의 40%에 해당하는 재정적 의무를 이행해야 한다고 말했습니다.
통보된 계산 방식에 따르면 납부해야 할 금액은 m2당 3천만 동에서 4천만 동 이상입니다. 그러나 그 후 주민들은 절차를 수행할 수 없고 상급 기관의 지시를 기다려야 한다는 통보를 받았습니다.
주민들은 1990년경에 토지를 할당받은 이후 가족이 안정적으로 사용하고 분쟁이 없으며 토지에 주택을 지었다고 말했습니다. 따라서 주민들은 이 경우가 국가가 토지 사용권 증명서를 발급하는 것을 고려할 대상인지 알고 싶어합니다.
위 사례를 분석하면서 Quach Thanh Luc 변호사는 2024년 토지법 규정에 따라 가구의 토지 면적이 권한 없이 할당된 토지로 확인된 경우 토지 사용권 증명서 발급 검토는 토지법 제140조에 따라 수행된다고 말했습니다.
구체적으로 가구가 1990년경부터 토지를 할당받아 안정적으로 사용하고, 2024년 토지법 제140조 1항에 규정된 경우에 해당하며, 동시에 주택을 건설하고 안정적으로 사용한 경우, 규정에 따른 모든 조건을 충족하는 경우 현황에 따라 토지 사용권 증명서를 발급하는 것을 고려할 근거가 있습니다.
증명서 발급 시 재정적 의무에 대해 Quach Thanh Luc 변호사는 납부해야 할 금액은 토지 사용자가 토지 할당 시 돈을 납부했는지 여부를 증명할 수 있는지 여부에 따라 달라진다고 말했습니다.
관할 기관이 관련 서류 및 문서를 완전히 검토하고 승인한 후, 재정적 의무는 각 특정 사례에 대한 규정에 따라 결정됩니다.
Quach Thanh Luc 변호사는 "법적 근거에 따르면 위에 언급된 조건을 모두 충족하는 경우 이 경우는 토지 사용권 증명서 발급 검토 대상입니다."라고 말했습니다.
