꽈치 탄 륵 변호사 - 팟찌 법률 회사 이사(하노이시 변호사 협회)는 토지 개간 토지에 대한 토지 사용권 증명서가 어떻게 발급되는지 확인하려면 먼저 토지 개간 토지는 다른 사람의 토지를 침범, 점유 또는 점유한 것이 아니라 주민들이 관리하고 사용하는 토지임을 이해해야 한다고 말했습니다.
이전에는 사용자가 없는 토지 면적이 있었습니다. 어려운 조건 속에서 주민들은 연못을 메우고, 늪지대, 황무지, 사용자가 없는 토지를 개간하는 데 노력을 기울였습니다. 따라서 개간된 토지에 대한 사용권은 관리, 사용 과정 및 토지법 규정에 따라 검토되어야 합니다.
Quach Thanh Luc 변호사에 따르면 개간된 토지는 2024년 토지법 제137조, 138조, 139조 및 140조에 규정된 토지 사용권 증명서 발급 사례 그룹에 따라 검토할 수 있습니다. 증명서 발급은 원래 많은 어려움에 직면할 수 있지만, 이러한 규정에 따라 특정 사례를 정확하게 확인하면 토지 사용자의 권리 검토가 더 명확해질 것입니다.
첫 번째 경우는 서류가 있는 토지입니다. 처음에는 토지 면적이 개간된 출처일 수 있지만, 그 후 국가가 관리하고 토지 사용권에 대한 서류를 발급하거나 국가로부터 토지를 할당받습니다. 이때 이 경우는 2024년 토지법 제137조의 서류가 있는 토지에 대한 규정에 따라 고려될 수 있습니다.
그러나 개간된 토지 출처의 일부 토지 면적은 사람들이 서류 없이 해마다, 대대로 사용하고 있습니다. 이때 2024년 토지법 제138조, 즉 토지 사용권에 대한 서류가 없는 토지 사용의 경우를 고려해야 합니다.
변호사에 따르면 국민이 토지를 안정적으로 개간, 관리, 사용하고 국가가 해당 토지 면적을 다른 사람에게 할당하지 않고 토지 사용자도 다른 조직이나 개인의 토지를 침범하거나 점유하지 않는다면 토지법 제138조의 구체적인 조건에 근거하여 토지 사용권 증명서 발급을 검토해야 합니다.
그 외에도 주민들이 개간, 관리, 사용한 후 토지 면적이 협동조합과 같은 조직에 포함된 후 협동조합이 주민들에게 토지를 다시 할당한 경우가 있습니다. 이때 이 경우는 협동조합이 할당하거나 읍급 인민위원회가 주민들에게 할당한 권한 없이 할당된 토지와 관련될 수 있습니다.
따라서 처음에는 개간 토지에서 유래했지만 관리, 사용 및 다양한 법적 활동을 거쳐 토지 면적은 법률 규정에 따라 다른 증명서 발급 대상에 속할 수 있습니다.
Quach Thanh Luc 변호사는 또한 개간 토지와 침범, 점유 토지를 명확히 구별해야 한다고 지적했습니다. 왜냐하면 이것은 완전히 다른 두 가지 경우이기 때문입니다.
개간 토지는 사람이 관리하고 사용하지 않는 토지 면적이지만 주민들이 개간하고 복원하여 사용하는 것으로 이해됩니다. 동시에 공공 시설, 제방 보호 회랑, 강에 속하지 않으며 다른 사람의 침범 토지 면적이 아닙니다.
반대로 국민이 도로, 운하, 도랑, 제방 또는 국가가 관리하고 사용하는 토지 면적을 침범하여 사용하는 경우 침범으로 인한 토지에 대한 규정에 따라 검토해야 합니다.
따라서 개간 토지에 대해서는 서류, 문서가 있거나 2024년 토지법 제137조, 138조, 139조, 140조에 따른 해당 조건을 충족하는 경우 토지 사용권 증명서 발급이 검토됩니다. 토지 사용자는 자신의 합법적인 권리를 확인하기 위해 이 규정의 각 사례, 구체적인 조건을 대조해야 합니다.
증명서 발급 시 인정되는 토지 유형, 예를 들어 주거용 토지, 정원 토지, 연못 토지 또는 임업 토지에 대해 변호사는 서류와 토지 사용 과정을 근거로 해야 한다고 말합니다.
토지 할당, 토지 할당 서류에서 국가가 토지 유형을 명확하게 확인한 경우 토지 유형 결정은 해당 서류를 기준으로 합니다. 서류에 토지 유형이 명확하게 확인되지 않은 경우 법률 규정 및 토지 사용 상황을 근거로 결정해야 합니다.
동시에 수천 제곱미터에 달하는 면적을 포함하여 사용 중인 전체 토지 면적이 주거용지로 인정되는 것은 아닙니다. 인정되는 주거용지 면적은 법률 규정에 따른 주거용지 할당 한도, 주거용지 인정 한도 및 토지 사용 시점에 따라 달라집니다.
