호치민시, 전국 부동산 수요 1위
Batdongsan.com.vn에 따르면, 전국에서 가장 큰 두 시장의 부동산 관심도는 2026년 첫 5개월 동안 변화했습니다.
Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 호치민시는 전국 부동산 관심의 거의 50%를 차지하며, 전년 동기 대비 8.5%p 증가했으며 전국적으로 검색 수요를 주도하고 있습니다.
반대로 하노이는 27.6%로 하락하여 5.9bp 하락률에 해당합니다. 이러한 추세는 자금 흐름과 구매자, 투자자의 관심이 북부 시장의 장기적인 가격 상승 이후 남부 시장으로 돌아오는 추세임을 보여줍니다.
전국 규모로 보면 5월 부동산 검색량은 4월에 비해 약 5% 감소했습니다. 그러나 유형별로만 보면 아파트가 여전히 관심량 측면에서 시장을 주도하는 부문인 반면, 토지 또는 빌라와 같은 다른 유형의 부동산은 더 큰 감소 압력을 받고 있습니다.
아파트 시장: 판매 가격 인하, 임대 수요 증가
하노이에서는 5월 아파트 판매 관심도가 전월 대비 4% 소폭 증가하여 부분적인 회복세를 보였지만, 2025년 동기 대비 여전히 감소했습니다. 호치민시에서는 아파트 판매 관심도가 월별 3% 감소, 연간 11% 감소했습니다.
반대로 임대 아파트는 더 긍정적인 추세를 보였습니다. 하노이(6% 증가)와 호치민시(24% 증가) 모두에서 임대 수요가 전년 동기 대비 증가했습니다. 이는 특히 주택 구매 가격이 도시 인구의 일부의 재정 능력을 초과하는 상황에서 아파트가 여전히 높은 실제 사용 수요를 가진 제품임을 보여줍니다.
가격 측면에서 아파트 시장은 지역별로 분화됩니다. 2026년 2분기 하노이 아파트 평균 판매 가격은 m2당 약 8,500만 동으로 예상되며, 이는 전 분기 대비 2% 감소한 수치이고, 호치민시는 m2당 6,900만 동으로 전 분기와 변동이 없습니다. 흥옌과 박닌의 아파트 판매 가격은 모두 3% 감소했습니다.
이러한 발전은 대도시의 아파트 가격이 너무 높게 상승한 기간 이후 필요한 조정으로 간주될 수 있습니다.
반대로 하이퐁은 8%, 꽝닌은 6%, 동나이는 전 분기 대비 5% 등 많은 지역에서 아파트 판매 가격이 상승했습니다. 다낭, 꽝닌, 흥옌과 같은 지방 시장도 4월 대비 아파트 판매 관심도가 9%~13% 증가한 것으로 기록되었습니다. 이는 지방의 아파트 수요가 개선되고 있으며 하노이와 호치민시 외에 새로운 가격 수준과 기회가 열리고 있음을 보여줍니다.
