베트남 부동산 중개인 협회(VARS): 2025년 3분기에 전체 시장은 약 34 000건의 성공적인 거래를 기록했으며 이는 흡수율을 66%로 높이고 재고가 해소된 덕분에 전 분기 대비 12% 포인트 증가했습니다. 신규 공급은 77%의 흡수율을 달성했으며 이는 27 000건의 거래에 해당하며 기존는 23% 증가했습니다. 그중 아파트 소유가 전체 거래량의 66% 이상을 차지하며 흡수율은 81%에 달하고 저층은 60%에 달합니다.
올해 첫 9개월 동안 신규 분양 공급에 대한 흡수율은 68%에 달했으며 이는 58 000건 이상의 성공적인 거래에 해당하며 이는 2024년 같은 기간의 두 배입니다. VARS는 대부분의 거래가 2차 이상 부동산 구매자의 수요에서 비롯되었다고 밝혔으며 이는 투자 추세가 시장에서 계속 우위를 점하고 있음을 보여줍니다.
SGO Homes의 총괄 이사인 Le Dinh Chung 씨는 처음 판매되는 주택 제품 가격이 계속해서 높은 수준을 유지하고 있어 2차 가격 수준이 급격히 상승하고 있다고 말했습니다. 따라서 2차 거래는 1차 상품이 대부분 미래에 형성될 상품이기 때문에 더 활발합니다. 이로 인해 구매자는 기존 양도 상품으로 전환하는 경향이 있습니다.
2025년 3분기에 하노이 입주는 아파트 가격 상승률에서 전국을 계속해서 선도하고 있으며 다낭 입주가 그 뒤를 이었고 호치민시도 1차 및 2차 판매 가격 모두에서 상당한 증가를 기록했습니다. 원래 기간과 비교하여 평균 판매 가격은 하노이 96 입주가 다낭 726% 호치민시 56 입주가 각각 증가했습니다. 하노이 아파트 평균 판매 가격은 평방미터당 7백만 동으로 전 분기 대비 5% 증가했습니다. 호치민시는 평방미터당 8백만 동으로 전
3분기 빌라 빌라 타운하우스 제품 판매 가격은 m2당 5천만~4억 동으로 이전 기간에 비해 5~10% 증가했습니다.
저층 제품 판매 가격은 공급 부족 상황에서 고층 아파트 가격 상승으로 인해 투자 자본 흐름의 일부가 저층 부문으로 이동함에 따라 전년 동기 대비 10-15% 계속 상승했습니다. 하노이는 특히 m2당 2억 동 미만의 프로젝트에서 가장 큰 증가율을 기록했습니다.
Batdongsan.com.vn의 최근 보고서에 따르면 북부 지역에서 유입되는 자금은 성장 여지가 여전히 크기 때문에 남부 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 상반기에 호치민시에서 부동산을 구매하려는 총 고객의 75%가 현지 외부 투자자로부터 왔으며 북부 지방이 61%를 차지합니다. 하노이에서 온 투자자 비율은 33% 하이퐁과 남딘이 248% 꽝닌이 10%입니다.
Batdongsan 남부 지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 가격 차이가 북부 투자자들이 남부 시장으로 돌아오는 주요 원인이라고 말했습니다. 하노이의 주택 가격이 너무 높아져서 투자 수익률이 더 이상 매력적이지 않으며 남부 부동산은 여전히 가격이 낮고 인프라에 따른 가격 상승 여지가 여전히 좋습니다.
전문가는 북부 고객의 관심은 강력한 인프라 투자를 받고 있거나 호치민시의 TOD(대중교통 지향 도시 개발) 계획 방향에 있는 지역에 집중되어 있다고 덧붙였습니다. 이 자금 흐름은 중심부에 그치지 않고 동나이(Dong Nai) 브라(Tay Ninh) 브라(Ba) 순환 축을 따라가는 메트로( metro)와 같은 인접 지방으로 확대되었습니다.
Tuan 씨에 따르면 북부 투자자들은 호치민시 부동산이 2023-2024년 하노이와 유사하게 빠르게 가격이 상승할 수 있을 것으로 기대합니다. 이익 요소 외에도 많은 사람들이 임대로부터의 지속 가능한 현금 흐름과 완공된 인프라 이점에 더 관심을 기울입니다. 국가 양쪽 끝 사이의 자본 흐름 이동 추세는 잠재력이 있는 지역에서 더 높은 수익 기회를 찾기 위해 지역을 확장할 준비가 되어 있는 새로운 단계에서 투자자의 유연성을 보여줍니다.
